به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانکمسکن، اعلام کرد: برای تبدیل شدن بانک مسکن به بانک توسعه ای – تخصصی یا تبدیل شدن هر بانک تخصصی دیگری به بانک توسعهای تنها تغییر اسمی کفایت نمیکند بلکه این تغییر ریل ماموریتی نیازمند تحقق یک پیششرط مهم است.
وی توضیح داد: لازم است به منظور تبدیل بانکهای تخصصی به بانکهای توسعهای منابع دیگری غیر از منابع حاصل از رقابت بانکها در بازار که با قیمت تمام شده قابل توجه برای بانکها تامین میشود در اختیار آنها قرار بگیرد تا بانک با استفاده از این منابع بتواند نیازمندیها و سیاستهای اولویت دار در حوزه تخصصی خود را با توجه به تغییرات اقتصادی و سیکلهای تجاری تامین مالی کند. منابعی که لازم است در اختیار بانکهای توسعهای قرار بگیرد باید دارای کمترین قیمت تمام شده باشد تا بانک مربوطه بتواند تسهیلات ارزان قیمت در راستای تامین اهداف دولت در بخش مربوطه، ارایه کند.
به گفته مرادی در واقع بانک مسکن برای تبدیل شدن به بانک توسعهای به تامین منابع قابلتوجهی غیر از رقابت برای جذب سپرده با سایر بانکها نیاز دارد تا بتواند متناسب با دورههای رکود و رونق در بازار مسکن اقدام به عملیاتیسازی و تامین مالی سیاستهای سیاستگذار بخش مسکن کند.
وی در ادامه به دو کارکرد مهم بانکهای توسعهای اشاره کرد و گفت:کارکردهای بانکهای توسعهای نمودی غیر از کارکردهای بانکهای تجاری دارد؛ به این معنا که در بانکهای توسعهای هدف و رویکرد کلی بانک با هدف اصلی و رویکرد کلی بانکهای تجاری متفاوت است. در بانکهای تجاری هدف اصلی کسب سود هر چه بیشتر و اجرای فعالیتها و کسب و کارهای زودبازده با بیشترین میزان سوددهی اقتصادی است؛ این در حالی است که در بانکهای توسعه ای کسب سود و منفعت ملاک اصلی فعالیت بانک نیست بلکه چارهاندیشی درباره مشکلات بخش و انجام اقدامات لازم برای رفع این مشکلات مهمترین رویکرد و جهتگیری بانکهای توسعهای است. در برخی موارد این اقدامات لزوما برای بانک توسعهای سودآور نیست بلکه ممکن است بانک در اجرای طرح یا برنامههای مورد نظر دچار زیان مقطعی هم شود.
مرادی با بیان اینکه هم اکنون یکی از مهمترین اولویت ها و نیازهای اصلی در بخش مسکن تامین تسهیلات ارزان قیمت و طولانی مدت به منظور حمایت از سمت عرضه و تقاضای مصرفی است خاطرنشان کرد: از دیگر کارکردهای بانک توسعه ای می توان به جهتگیری درست سیاستهای اعتباری این گروه از بانکها(بانکهای توسعهای) متناسب با سیکلهای رکود و رونق در حوزه فعالیت بانک (در بخش مربوطه) اشاره کرد؛ به گونه ای که در دوره رکود این سیاستها به نحوی تنظیم شود که با انجام اقدامات لازم بخش موردنظر از رکود خارج شده و رونق مورد انتظار در آن اتفاق بیفتد و یا در صورتی که بخش در فاز رونق قرار دارد سیاستها و جهتگیریها به گونهای اتخاذ شود که رونق ادامه داشته باشد در عین حال که زمینههای تحریک قیمت و رشد لجام گسیخته قیمتها در آن بخش کنترل شده و از بین برود.
وی تاکید کرد: در واقع بانکهای توسعهای به نوعی نقشی خلاف چرخههای اقتصادی و تجاری و سیکل های رکود و رونق ایفا میکنند؛ یعنی در زمان رکود فعالیتها بر تحقق رونق متمرکز میشود و سیاستهای انبساطی در حوزه اعتبارات فعال میشود و در زمان رونق تورمی کنترل سطح قیمتها به واسطه اعمال سیاستهای اعتباری محدود کننده سفتهبازی در دستور کار قرار میگیرد. با این حال در تمام سیکلهای تجاری بازار مسکن، خانهاولیها باید در اولویت اصلی تامین مالی باشند.
مرادی با اشاره به نقش بانکهای توسعهای در کمک به بخشهای اقتصادی در دنیا افزود: بانک مسکن در شرایط فعلی کارکردهای توسعهای مختص خود را دارد و هماکنون تنها بانکی است که ارزانترین شکل تسهیلات مسکن برای طولانیترین دوره زمانی را در اختیار متقاضیان مصرفی به خصوص خانهاولیها قرار میدهد.
وی گفت: با این حال تبدیل شدن بانک مسکن به یک بانک توسعه ای نیازمند آن است که بانک به منابع دیگری غیر از منابع جذب شده از طریق رقابت با سایر بانکهای تجاری مجهز شود؛ در واقع نمیتوان با منابع گران قیمت تسهیلات ارزان قیمت تجهیز کرد و این کار از عهده تمام بانکها خارج است.
مرادی تصریح کرد: آورده دولت در قالب سرمایه، وجوه اداره شده و یا تعریف خطوط اعتباری از سوی بانک مرکزی مهمترین منابع تامین سرمایه ارزانقیمت برای بانکهای توسعهای به منظور اجرای سیاستهای بخش های اقتصادی است.
نظر شما