ابوذر جعفری در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی (زنجان)، با اشاره به اینکه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران جلسه‌ای را در خردادماه سال گذشته در وزارت راه و شهرسازی برگزار کرد و مصوبه‌ای داشت، گفت: این جلسه با هدف اینکه بتواند طرح‌های توسعه شهری را در حداکثر وضعیت اجرا و محقق سازد برگزار شد.
وی با اشاره به اینکه یکی از مشکلات ما در طرح‌های توسعه شهری این است که میزان تحقق پذیری پایین است، گفت: یکی از دلایل آن، عدم شکل گیری کاربری‌هایی است که طرح پیش‌بینی می‌کند و ما همیشه در شکل گیری کاربری‌ها، به کاربری‌های عمومی (آموزشی و مذهبی و ورزشی و غیره) فکر می‌کنیم ولی مصوبه اخیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری بیشتر بر روی کاربری‌های مسکونی متمرکز شده است.
زمین همانند یک کالا نباید احتکار شود
رئیس اداره نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران راه و شهرسازی استان زنجان اظهار کرد: به طور مثال اگر به طرح تفضیلی شهر زنجان توجه کنیم لکه‌های مسکونی زیادی در شهر داریم که حاصل طرح آماده سازی و یا طرح تفضیلی است که اگر در طول طرح تفصیلی تحقق پیدا نکرده و تاکنون ساخت و سازی انجام نشده باشد مصداق احتکار زمین بوده و مشمول مصوبه خواهد بود.
جعفری با بیان اینکه زمین به مانند یک کالا نباید احتکار شود، گفت: زمین، مورد نیاز توسعه شهری و برای تولید مسکن است و متأسفانه افرادی زمین‌هایی را بیش از ۲۰ سال نگه می‌دارند و ساخت و سازی انجام نمی‌دهد که این خود احتکار زمین است.
وی با بیان اینکه مصوبه برای کاهش احتکار زمین با عنوان «سیاست‌های محرک عرضه زمین و جلوگیری از احتکار اراضی مسکونی در محدوده شهرها» است، افزود: بر اساس آن کاربری زمین‌های مسکونی در اختیار نهادهای مختلف و یا مالکین شخصی، که پس از چندین سال هیچ ساخت‌وسازی در آن نشده باشد بر اساس تحقق شرایط مصوبه به کاربری عمومی تغییر می‌کند.
رئیس اداره نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران راه و شهرسازی افزود: این کار باعث جلوگیری از احتکار زمین می‌شود و زمین‌هایی که سال‌ها بدون هیچ اقدامی بایر (بدون ساخت و ساز) مانده است وارد چرخه ساخت و ساز و تولید مسکن می‌شود.
جعفری ادامه داد: مسئولیت هماهنگی و نظارت بر حسن اجرای مصوبه بر عهده استانداران است و تمام مصوبات شورای عالی و معماری شهرسازی از طریق استانداران به تمام نهادها و به خصوص اداره کل راه و شهرسازی ابلاغ می‌شود و در این راستا استانداران در این مصوبه مکلف شدند در بازه‌های زمانی ۶ ماهه گزارش کارکرد را ارائه بدهند.
شهرداری‌های استان زمین‌های خالی را شناسایی کنند
وی با بیان اینکه اداره کل راه و شهرسازی به عنوان متولی پیگیری و نظارت بر اجرای مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری است، تصریح کرد: اداره کل راه و شهرسازی استان زنجان سال گذشته پیگیر این مصوبه بود که استانداری زنجان این مصوبه را به شهرداری‌های استان ابلاغ کند و همچنین اداره کل راه هم با شهرداری‌های استان مکاتبه انجام داد تا طبق این مصوبه اقدامات عملی را شروع کنند.
رئیس اداره نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران راه و شهرسازی استان زنجان، افزود: طبق این مصوبه، زمین‌هایی که در طول دوره طرح‌های توسعه شهری، به طور مثال شهر زنجان که یک طرح مصوب در سال ۸۸ با عنوان طرح تفضیلی داشت و فضاهایی را به عنوان فضاهای مسکونی پیش‌بینی کرده که در طول دوره طرح می‌بایستی محقق می‌شدند. در حال حاضر قرارداد لازم برای طرح تفضیلی جدید را منعقد کردیم و شهر زنجان مشمول این مصوبه است.
جعفری بیان کرد: شهرداری زنجان باید زمین‌های خالی را که مالکین اقدامی به اخذ پروانه ساختمانی و یا شروع به ساخت و ساز نکردند را شناسایی کرده و اخطار لازم را بدهد و مالکین باید برای اخذ پروانه ساختمانی و ساخت و ساز اقدام کنند.
وی گفت: برای مثال زمینی که از سال ۸۸ کاربری مسکونی بوده و بیش از ۱۵ سال از اجرای طرح گذشته است، در این راستا در طرح تفضیلی جدید موظف هستیم این زمین‌ها را با تشخیص کارهای کارشناسی از کاربری مسکونی به کاربری عمومی تغییر بدهیم.
رئیس اداره نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران راه و شهرسازی استان زنجان، با یادآوری اینکه شهر زنجان کمبود خدمات عمومی (فضای سبز، فرهنگی، آموزشی و غیره دارد)؛ ادامه داد: بر اساس مطالعات طرح جامع که تصویب شد مجاز هستیم کاربری مسکونی را به کاربری عمومی تغییر بدهیم.
جعفری با توصیه به مالکینی که زمین‌های کوچک و بزرگ در شهر دارند، گفت: مالکین متوجه باشند که بر اساس این مصوبه، طبق قانون طرح تفضیلی جدید شهر زنجان مجاز است کمبود خدمات عمومی را بر روی کاربری مسکونی حتی اگر طرح تفضیلی آنها را تثبیت کرده کاربری‌های عمومی را جانمایی کند.
وی متذکر شد: به مالکین تاکید می‌کنم در فرصتی که تا تهیه طرح تفضیلی جدید شهر زنجان وجود دارد سریعاً به شهرداری مراجعه کرده و با اخذ مجوزهای قانونی ساخت و ساز را در زمین‌ها شروع کنند.
رئیس اداره نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران راه و شهرسازی استان زنجان، تصریح کرد: مالکین باید خیلی سریع تکلیف زمین‌های خالی را مشخص کنند تا دچار تبعات مصوبه طرح جدید نشوند.