به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، غلامرضا کاظمیان دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با معتمدیان استاندار، زاکانی شهردار و چمران رییس شورای اسلامی شهر تهران، مصوبه شورا را درباره طرح یکپارچه بازآفرینی ناحیه ۳ منطقه ۱۹ شهر تهران و عرصههای رها شده کورههای آجرپزی و اطراف خلازیر اعلام اعلام کرد.
بر اساس این مصوبه، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۳۰ تیر ۱۴۰۴ خود، «طرح یکپارچه بازآفرینی عرصه های رها شده کورههای آجرپزی و اطراف خلازیر ناحیه۳ منطقه ۱۹شهر تهران» ، موضوع بند ۱ صورتجلسه شماره ۶۵۱ ، بند ۲۹ صورتجلسه ۶۸۱ و بند ۱۲صورتجلسه ۷۰۰ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران را با توجه به صورتجلسه ۱۱ خرداد ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره یک را مورد بررسی قرار داد. مقرر شد، طرح مصوب کمیسیون ماده ۵ با اعمال اصلاحات به مراجع ذیربط ابلاغ شود.
اصلاحات شامل این موارد است:
۱- به جهت حفظ سقف جمعیت پذیری طرح تفصیلی اقدامات زیر انجام شود:
۱-۱- لایه تحتعنوان بافت ناپایدار و تبعا مشوقهای تراکمی آن با توجه به مغایرت صریح با مصوبات شورایعالی از طرح پیشنهادی حذف شود.
۲-۱- پهنههای مسکونی در محلات نعمتآباد و شهید کاظمی تحتپهنه R۱۲۲-۱ تثبیت و حداکثر تراکم در آن با توجه به تراکم جمعیتی و فشردگی بافت در هر شرایطی حداکثر ۳۰۰درصد(۵طبقه) خواهد بود. تبعاً با اعمال این طرح سایر ضوابط تشویقی مشمول این قطعات نخواهد شد.
۳-۱- در خصوص محله خلازیر میانی (بلوک شهری حدفاصل محورهای شقایق ، خلازیر، ورامینی و غدیر) طرح موضعی یکپارچه با تأمین خدمات در مقیاس محله باتعدیل سقف سهم سکونت از ۵۰ درصد به ۳۰ درصد تهیه و به تصویب کمیسیون ماده ۵ برسد.
۲- به جهت ایجاد عنصر سازمان دهنده فضا در محور میانی طرح مقرر شد، اقدامات زیر در جهت تحقق پارک منطقهای خطی در حد فاصل بزرگراه سعیدی و بلوار شقایق و طرفین محورهای غدیر و پیروز انجام شود.
۱-۲ اصلاح هندسی محورهای موسوم به غدیر و پیروز در تقاطع با بزرگراه سعیدی در شمال
۲-۲ جابجایی پهنههای Gو R۲۶۲-۱ به نحوی که امکان ایجاد فضای یکپارچه و مستمر خطی برای احداث پارک از شمال( بزرگراه آیت ا... سعیدی) تا جنوب (محور شقایق) در حدفاصل محورهای غدیر و پیروز فراهم باشد.
۳-۲- عرصه سبز تحت پهنه G۱۱۱-۱ تثبیت ، و۵۰ درصد این عرصه به فضای سبز و۵۰ درصد به خدمات هفتگانه پشتیبان سکونت تخصیص یابد.
۴-۲- لازم است توافق در کلیه اراضی ناحیه ۳ منطقه ۱۹ از جمله عرصه کورههای آجرپزی با اولویت تملک و تحقق این پارک و خدمات پیرامون آن هدایت شود.
۳- کلیه کورههای آجرپزی موجود از جمله کوره مرجان در پلاک ثبتی ۶۴/۴ با کدنوسازی ۴۶۴۰۵۰۰۱ در محدوده طرح پیشنهادی که دارای حقوق مکتسبه قانونی است، تحت پهنه G۱۱۱ در طرح تثبیت و بر اساس بند ۱ صورتجلسه ۶۵۱ کمیسیون ماده پنج مورخ ۷ آذر ۱۴۰۱(مصوبه اولیه کمیسیون ماده ۵ ) به طور یکسان تعیین تکلیف شوند. تاکید میشود، خدمات ایجادی ناشی از ضوابط مورد اشاره به عنوان اساس طرح تلقی و غیرقابل تغییر در آینده خواهد بود. همچنین، مسئولیت کنترل محدودههای کورهها بر اساس اسناد ثبتی و رعایت حقوق مکتسبه قانونی رأساً بر عهده شهرداری خواهد بود.
۴- رعایت حریم میل کوره های آجرپزی به عنوان بناهای دارای ارزش براساس ضوابط میراث فرهنگی الزامی است.
۵- با توجه به کمبود سرانه آموزشی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، مقرر شد، کلیه قطعات واقع در پهنههای S۲۱۴ بازنگری، و اراضی مستعد با رعایت کلیه ملاحظات قانونی و پدافندی به پهنههای پشتیبان سکونت چهارکدی با اولویت کاربری آموزشی تغییر یابد.
۶- مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی تهیه و به تأیید سازمان پدافند غیرعامل برسد.
۷- کلیه عرصههای خدماتی تخصیص یافته به خدمات هفتگانه پشتیبان سکونت (پهنه های چهارکدی) دارای لایه تثبیت نیز خواهند بود.
در پایان تاکید شده است: در اجرای مصوبه شورایعالی به پیوست یک شیت نقشه و جداول مربوط به ضوابط ساخت و ساز در عرصه های مذکور که اصلاحات مد نظر مصوبه توسط دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ اعمال شده جهت اجرا ابلاغ میشود. لازم است در ادامه و قبل از بارگذاری نقشهها بر سامانه طرح تفصیلی و صدور پروانه بر اساس آن اولا، نظر مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در خصوص هرگونه تمهیدات سازه ای و حد ارتفاعی بناها احداثی بر اساس طرح اخذ شود. همچنین، مطالعات پدافند غیرعامل طرح بر اساس بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی تهیه و به تأیید سازمان پدافند غیرعامل برسد.