به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، غلامرضا کاظمیان دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با آشوریتازیانی، استاندار هرمزگان، مصوبه شورا را با موضوع ضوابط بلندمرتبهسازی شهر بندرعباس ابلاغ کرد.
بر این اساس، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه اول دی ۱۴۰۴ با توجه به ارائه گزارش مباحث مطرح شده در جلسات مورخ ۳ خرداد ۱۴۰۴، ۱۵ شهریور ۱۴۰۴، و ۲۷ آبان ۱۴۰۴، کمیته تخصصی مقررات، لوایح و سیاستگذاری ( کمیته فنی شماره ۴) " ضوابط بلندمرتبهسازی شهر بندرعباس " را با مدنظر قراردادن ملاحظات زیر تصویب کرد:
-حداکثر توان کالبدی جمعیت پذیری شهر بندر عباس به دلیل رعایت مفاد تبصره ذیل (عدم تغییر در جمعیتپذیری شهر) بند ۳ مصوبه شورایعالی پیرامون ضوابط عام استقرار ساختمانهای بلند در شهرهای ایران معادل جمعیت طرح جامع مصوب (۷۶۵۷۶۷ نفر ) در نظر گرفته شد.
-طرح بلند مرتبه سازی با در نظرگرفتن ضوابط سلبی و محدود کننده قابل دستیابی در قالب ۵ محور و پهنه (محور مختلط و پهنه مسکونی) با عرصهای به مساحت ۷۴/۲۶۸ هکتار تائید شد. ( نقشه پیوست )
-حداقل عرض معبر برای احداث ساختمانهای بلندمرتبه ۱۸ متر تعیین و به تناسب افزایش طبقات، عرض معبر نیز باید افزایش یابد. در عرض معابر ۱۸ متری ، نحوه قرارگیری توده ساختمانی در پلاکهای دوطرف معبر به نحوی باشد که بتواند حداقل عرض معبر در بند۲۱ مصوبه مورخ ۲۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی را تامین کند.
-حداکثر تعداد طبقات ساختمانهای بلند مرتبه ۲۵ طبقه بوده که به دلیل شرایط اقلیمی و منابع آبی زیرزمینی شهر بندرعباس، درصورت عدم تامین کلیه پارکینگهای مورد نیاز میتوان حداکثر۲ طبقه روی زمین (بدون احتساب درتراکم ساختمانی) را به پارکینگ اختصاص داد.
-در خصوص نحوه اعطای مابه التفاوت تراکم طرح مصوب قطعات واقع در پهنه ها و محورهای بلند مرتبه با تراکم پیشنهادی ساختمانهای بلندمرتبه ، موضوع اجرای سرانههای خدمات عمومی در بافتهای فرسوده و یا بافتهای دارای کمبود خدمات توسط مالکین این قطعات و یا استفاده از روش حق انتقال توسعه بررسیهای لازم صورت و موضوع جهت تصمیم گیری نهایی در کمیسیون ماده ۵ تصمیم گیری و ضمیمه اسناد طرح فوق شود.
-طرح معماری تمامی ساختمانهای بلندمرتبه باید در کمیسیون ماده ۵ و کمیته سیما و منظر شهری مورد تصویب قرار گیرد.
-طراحی ساختمانهای بلندمرتبه باید با مدنظر قراردادن ملاحظات اکولوژیک شهر صورت پذیرد.
-بر مبنای مطالعات مشاور مقرر شد، بخشی از زیربنای ساختمان های بلندمرتبه به کارکردهایی همچون مهدکودک، ورزشی، درمانی، فرهنگی و .... اختصاص یابد و در ساختمانهای بلندمرتبه با بیش از ۲۰۰ واحد مسکونی نیز تامین فضای آموزشی الزامی خواهد بود.
- براساس نامه شماره ۴۱۶۰/س/۱۴۰۴ مورخ ۱۱ شهریور ۱۴۰۴ اداره کل محیط زیست استان هرمزگان، در خصوص احداث ساختمانهای بلندمرتبه در محورهای مجاور سواحل دریا به منظور جلوگیری از مانع دید عمومی به مناظر دریا، رعایت سطح اشغال استاندارد بر اساس عرصه تامین شده، در نظر گرفتن سطح لفاف مجاز، الزامات سیما و منظر، سایه اندازی، محرمیت، عدم انسداد در مقابل باد غالب منطقه ( دریا به خشکی و بالعکس) الزامی است.
-با توجه به شرایط ترافیکی پهنهها و محورهای مجاور دریا ، مقرر شد، ملاحظات ترافیکی و عارضهسنجیهای مربوط به آن قبل از احداث ساختمانهای بلند مرتبه در این پهنهها و محورها انجام شود.
-رعایت تمامی ضوابط و مقررات مربوط به پدافندغیرعامل بالاخص ضوابط مختص به ساختمانهای بلندمرتبه درطرح فوق الزامی بوده و باید دراسناد طرح نیز لحاظ شود. همچنین لازم است طراحی و ضوابط به نحوی باشدکه بتواند حداقل میزان فضای امن و پناهگاه مورد اشاره در مصوبه مورخ ۱۸ مرداد ۱۴۰۴ کمیته دائمی پدافندغیرعامل کشور را برآورده کند. ضمناً مقرر شد، مطالعات پدافند غیرعامل مطابق مصوبه مورخ۱۱ اردیبهشت ۹۶ شورایعالی تهیه وپس از تائید سازمان پدافند غیرعامل کشور پیوست اسناد طرح شود.
- نظر به اهمیت موضوع در خصوص ایمنی ساختمانهای بلندمرتبه، باید شهرداری و استانداری اجرای این ضوابط به ویژه ضوابط مربوط به آتشنشانی را به دقت در هریک از ساختمانهای بلندمرتبه مورد بررسی و نظارت قرار دهند .
- هرگونه احداث ساختمان بلندمرتبه در مجاورت اماکن مربوط به نیروهای مسلح به لحاظ مسائل مربوط به اشرافیت منوط به اخذ استعلام از اداره کل منطقهای مهندسی وزارت دفاع ( ودجا ) خواهد بود.
-در محورهای(۱) و (۲) و پهنههای (۱) مختلط بلندمرتبه ، برای قطعات ۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰ مترمربع تراکم ۵۰۰ درصد ، برای قطعات ۲۵۰۰ تا ۵۰۰۰ مترمربع تراکم ۶۰۰ درصد و قطعات با مساحت بیش از ۵۰۰۰ مترمربع تراکم ۷۵۰ درصد تعیین شد.
- رعایت حریم ۶۰ متر از خط ساحلی از الزامات اساسی در احداث بلندمرتبهسازی در محورهای مختلط واقع در مجاورت سواحل خواهد بود.
- رعایت کلیه حرایم و ضوابط آثار ثبتی (در صورت وجود) در پهنهها و محورهای تعیین شده به عنوان بلند مرتبه ضروری است.
-در راستای سیاستهای شورایعالی پیرامون رعایت ملاحظات و الزامات تابآوری شهری و توجه به پهنهها و محدودههای در معرض فرونشست زمین، مقرر شد، نقشه پهنهبندی فرونشست زمین در اسناد طرح لحاظ و ضوابط ساخت و ساز و احداث بنا در پهنههای در معرض فرونشست صرفاً بر اساس نظر مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی ملاک عمل خواهد بود.
- بستر و حریم تمامی مسیلها و رودخانهها در تمامی پهنهها و محورهای تعیین شده جهت احداث ساختمانهای بلند مرتبه طبق نظریه شرکت آب منطقهای استان باید رعایت شود.
- با توجه به درخواست نماینده وزارت نیرو مقرر شد در خصوص عمق سطح آبهای زیرزمینی و همچنین تامین فشار آب و اطلاعات مربوط به آنها به ترتیب از شرکتهای آب منطقهای و آب و فاضلاب استان استعلام به عمل آمده و در اسناد طرح منعکس شود.
-نحوه استفاده از انرژیهای تجدید پذیر در ساختمانهای بلند مرتبه در گزارش طرح فوق لحاظ شود.
- با توجه به شرایط اقلیمی شهربندرعباس، درطراحی ومعماری ساختمان های بلندمرتبه به این موضوع باید توجه کافی و در ضوابط اینگونه ساختمانها نیزطبق مفاد مصوبه شورایعالی استفاده از الگوهای بومی مورد تاکید قرار گیرد.