به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی از استان سمنان، استان سمنان در چند سال اخیر به عنوان یکی از استانهای پیشرو در حوزه مردمیسازی ساخت مسکن مطرح بوده، اکنون با تمرکز بر سایت ۳۵ هکتاری شهمیرزاد، گام بلندی در تحقق اهداف نهضت ملی مسکن برداشته است. در این روش که تفاوت اساسی با الگوی مرسوم انبوهسازی دارد، اراضی به صورت ویلایی و در قالب گروههای تکنفره، دو نفره و چهارنفره در اختیار شهروندان قرار میگیرد و متقاضیان با تکیه بر آورده مالی خود و استفاده از تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن، عملیات ساخت واحدهای مسکونی را پیش میبرند.
این مدل پیشتر در شهرهای سمنان (سایت ۱۲.۶ هکتاری کوهسار)، دامغان (سایت ۴۸ هکتاری) و مهدیشهر (سایت ۸ هکتاری) اجرا شده و تجربه نشان داده است که کاهش هزینهها و بار مالی دولت، ارتقای مشارکت اجتماعی، افزایش حس مالکیت، بهبود کیفیت ساخت و در نهایت رضایتمندی بالای شهروندان را به همراه داشته است.
اما آنچه مدل خودسازی را به رویکردی کارآمدتر نسبت به روشهای سنتی انبوهسازی تبدیل میکند، سه مزیت راهبردی زیر است:
طولانی نشدن پروژهها: در روش خودسازی، پروژهها فاقد گامهای زمانبر اداری و تأمین مالی متمرکز هستند. مردم با انگیزه شخصی و نظارت مستقیم، عملیات ساخت را در بازه زمانی کوتاهتری پیش میبرند و از اطاله غیرضروری پروژههای مسکن که در روشهای متداول دیده میشود، جلوگیری میشود
پیادهسازی سلایق مردم: هر خانوار میتواند بر اساس نیاز، ذائقه و بودجه خود، پلان، نما، مصالح و چیدمان داخلی را طراحی کند. این انعطافپذیری در روشهای انبوهسازی عملاً ناممکن است و رضایت از سکونت را به طور چشمگیری افزایش میدهد.
عدم تحمیل تورم به پروژه: در ساختوساز متمرکز، افزایش ناگهانی قیمت مصالح یا دستمزدها کل پروژه را دچار رکود یا توقف میکند. اما در مدل خودسازی، هر مالک متناسب با توان مالی و زمان خود مصالح را تأمین میکند و تورم به صورت متمرکز به یک پیمانکار یا دولت تحمیل نمیشود؛ در نتیجه پروژهها حتی در شرایط اقتصادی نامساعد نیز متوقف نمیمانند.
در ادامه این روند موفق، هماکنون سایت ۳۵ هکتاری شهمیرزاد که در منطقهای کوهستانی و خوشآبوهوا و از مقاصد اصلی گردشگری استان سمنان قرار دارد، به کانون توجه تبدیل شده است. مطابق مشاهدات میدانی، ساخت واحدهای خودساز در قالب گروههای چهارنفره در این سایت از پیشرفت بسیار چشمگیری برخوردار بوده است.
بر اساس گزارشهای دریافتی، تا پایان سال ۱۴۰۴ از مجموع زمینهای واگذارشده به ۱۵۶ شهروند در قالب گروههای چهارنفره، عملیات ساخت ۱۲۸ واحد آغاز گردیده است. همچنین در روزهای اخیر، ۱۲ متقاضی دیگر موفق به دریافت سه قطعه زمین در همین قالب شدهاند.
مشاهدات میدانی در سایت ۳۵ هکتاری شهمیرزاد حاکی از آن است که بسیاری از واحدهای مسکونی طی بازه زمانی سالهای ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۴ از پیشرفت فیزیکی قابلتوجهی برخوردار بودهاند. این مهم، موفقیت رویکرد مردمیسازی ساخت مسکن در استان سمنان را بیش از پیش آشکار میسازد.
در خصوص زیرساختهای این سایت نیز تاکنون عملیات آمادهسازی ۱۵ هکتار از اراضی به اتمام رسیده و از پایان سال ۱۴۰۴، عملیات آمادهسازی ۲۰ هکتار باقیمانده نیز آغاز شده است. برآورد میشود در سال ۱۴۰۵ شاهد تکمیل و بهرهبرداری از برخی واحدهای مسکونی در این سایت باشیم.
گفتنی است این مدل ساختوساز در استان سمنان، هماکنون در سایت ۲۰۵ هکتاری نیز در دست پیگیری است و ۲ هزار و ۴۰۰ متقاضی برای خانهدار شدن در قالب گروههای چهارنفره در این سایت، در حال دریافت قرارداد واگذاری اراضی اند.
با توجه به روند رو به رشد و نتایج مثبت حاصله، استان سمنان را میتوان به عنوان یکی از استانهای پیشرو در زمینه مردمیسازی ساخت مسکن در کشور معرفی کرد که سایت ۳۵ هکتاری شهمیرزاد، اکنون به عنوان یکی از ایستگاههای موفق این نهضت ملی شناخته میشود.