به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، غلامرضا کاظمیان دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با محمدعلی طالبی استاندار کرمان، مصوبه شورا را با موضوع طرح جامع شهر رفسنجان اعلام کرد.

بر مبنای این مصوبه، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۱۷ فروردین ۱۴۰۵ ، مصوبه ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان کرمان در خصوص « طرح توسعه و عمران (جامع) شهر رفسنجان » را با توجه به صورتجلسۀ ۱۴ دی ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی و تصویب قرار داد و مقرر کرد، موارد زیر جهت اتخاذ تصمیم نهایی به شورایعالی شهرسازی و معماری ارائه شود:

الف- جمعیت و افق طرح

۱- با توجه به مطالعات آمایشی، سیاست های جمعیتی کلان کشور، مطالعات انجام شده در زمینه میزان منابع آب قابل تامین، نرخ رشد ناشی از باروری و مهاجرت و روند تغییرات جمعیتی در سالهای گذشته، ضمن افزایش افق طرح از ۱۴۱۵ به ۱۴۱۷، با جمعیتی معادل ۲۳۵ هزار نفر برای افق طرح موافقت شد.

ب- محدوده شهر

۲- با محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان در چارچوب زیر موافقت شد:

۲-۱- ضمن موافقت با الحاق روستای اسماعیل آباد در شمال غرب محدوده در حد بافت کالبدی موجود، بر لزوم اخذ تایید فرمانداری در زمینه انتزاع روستای سعادت آباد در جنوب شرق محدوده تاکید می ‌شود.

۲-۲- با الحاق اراضی۴۳۰ هکتاری واقع در جنوب محدوده (موضوع مصوبه مورخ ۶ دی ۱۴۰۴ شورای برنامه ریزی و توسعه استان)، با توجه به تعهدات باقیمانده دولت در مسکن حمایتی (نهضت ملی، جوانی جمعیت، ایثارگران)، مشروط به حذف اراضی واقع در سمت غرب رودخانه موجود، موافقت و مقرر شده طرح تفصیلی اراضی مذکور با تامین سطوح خدماتی مطابق سرانه استاندارد و واحد پذیری ۶۰ واحد در هکتار به تائید کمیسیون ماده ۵ برسد.

ج - کاربری اراضی پیشنهادی:

۳-سرانه کاربری‌های فرهنگی، تاسیسات شهری و تفریحی توریستی، در انطباق مصوبه ۱۰ خرداد ۱۳۸۹ شورای‌عالی در زمینه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها افزایش یابد.

۴- باتوجه به وضعیت اقلیمی شهر رفسنجان و چالش‌های ناشی از کمبود منابع آب در این شهر، در جدول سطوح و سرانه‌ها، فضای سبز و باز در قالب دو دسته «پارک و فضای سبز تجهیز شده» (با سرانه حداکثر ۸ متر) و «فضای عمومی مبتنی بر خشک منظری» مد نظر قرار گیرد.

۵- با بررسی مجدد مشاور و حقوق ایجاد شده در طرح تفصیلی، محورهای دارای عملکرد شهری، منطقه ای و ناحیه ای مشخص و کاربری قطعات پیرامون آن به صورت کاربری مختلط ارائه شود.

۶-  با توجه به هم پیوندی شهر رفسنجان با باغات پسته و ضرورت حفظ باغات یکپارچه و مثمر و به جهت حفظ باغات یکپارچه و جلوگیری از پراکنده رویی و توسعه شهر به سمت باغات و حفظ انسجام کالبدی آن اقدامات به شرح زیر مد نظر قرار گیرد:

الف- کلیه کاربری‌های پیشنهادی بر روی باغات مطابق طرح تفصیلی حفظ شود.

ب- باغات یکپارچه در جنوب و شرق به شرح نقشه پیوست تحت کاربری باغات یکپارچه تثبیت شود. در اجرای ماده ۱۴ قانون زمین شهری ضوابط  احداث بنا در آنها -به عنوان ضوابط اختصاصی شهر رفسنجان- به شرح زیر است:

-نصاب تفکیک اراضی به میزان ۱ هکتار، سطح اشغال احداث بنا به میزان ۱ درصد و تراکم ساختمانی به میزان ۲درصد در دو طبقه.

تبصره- حقوق مکتسبه ناشی از پروانه های صادره قبلی به قوت خود باقی ست.

ج- در سایر باغات:

-در سایر باغات  هرگونه ساخت و ساز بر اساس دستورالعمل عمومی ماده ۱۴ قانون زمین شهری انجام پذیرد.

-در صورت اخذ رای کمیسیون ماده ۱۲یا ماده ۷ مبنی بر عدم باغ بودن در باغات متخلخل و خشک شده میان بافتی، اداره کل راه و شهرسازی استان مجاز خواهد بود. در چارچوب بند پ ماده۵۰ قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت توافق لازم را با مالکین انجام داده و متعاقبا مراتب را به کمیسیون ماده ۵ ارائه کند.

۷- حریم ایمنی و خطرزایی خط لوله گاز عبوری از مجاورت آرامستان با درنظر گرفتن بافرسبز در مجاورت خط لوله در بخش متداخل با محدوده رعایت شود.

۸- آخرین محدوده مصوب هدف بازآفرینی و آخرین محدوده مصوب بافت تاریخی در اسناد طرح لحاظ شود.

۹- تمامی عرصه های نظامی واقع در داخل محدوده و حریم شهر با کاربری نظامی در طرح تثبیت شود.

۱۰- در اراضی موسوم به تعاونی جهاد، جهت اعمال تبصره ۴ قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و عمومی و ماده ۱۰۱ قانون شهرداری، تخصیص حداقل ۶۰ درصد از اراضی به خدمات و معابر الزامی ست.

د- سلسله مراتب دسترسی و شبکه معابر شهری:

۱۱- سند TOD براساس قابلیت های ایستگاه شبکه حمل و نقل همگانی شهر مبتنی بر ایستگاه های اصلی و فرعی و مراکز عمده تولید و جذب سفر و محورهای دارای قابلیت غیر موتوری و پیاده تهیه شود.

۱۲- محور کمربندی شهر در چارچوب زیر اصلاح شود:

۱۲-۱-  در سمت غرب شهر، امتداد بلوار امام حسن، که در خارج از محدوده قرار گرفته حذف و بر معابر داخل محدوده منطبق شود.

۱۲-۲- در سمت جنوب شرقی شریان پیشنهادی با اصلاح قوس و حداکثر نزدیکی با بافت کالبدی بر محور موجود روستایی علی آباد منطبق شود.

۱۳- در رابطه با تامین دسترسی برای اراضی۴۳۰ هکتاری الحاقی واقع در جنوب شهر، اخذ دسترسی از کنارگذر جنوبی تحت هر عنوان ممنوع است.

ه- خط حریم و نقشه پهنه‌بندی حریم شهر:

۱۴- خط حریم مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان با اصلاحات زیر مورد تایید قرار گرفت:

۱۴-۱- با نظارت و تایید اداره کل راه و شهرسازی استان، خط حریم در سمت شرق با لحاظ کماکان روستاهای واقع در حریم قبلی و حتی‌الامکان عدم ورود اراضی زراعی، با در نظر گرفتن عوارض مصنوع و طبیعی، در هماهنگی با حریم مصوب قبلی حداکثر تا سه برابر محدوده شهر افزایش یابد. 

۲-۱۴- با خروج انبار نفت از حریم به جهت ملاحظات پدافندی و زیست محیطی موافقت شد و مقرر شد خط حریم در این بخش بر دیوار انبار نفت منطبق گردد و آن بخش از حریم انبار نفت که در حریم شهر قرار می گیرد، تحت پهنه حفاظت لحاظ شود.

۱۴-۳- با توجه به ملاحظات زیست محیطی و ضرورت ممانعت از استقرار صنایع آلاینده در مجاورت سکونتگاه ها مقرر شد، موضوع وقوع کمافی السابق شهرک صنعتی در حریم شهر و یا خروج آن از حریم در کمیته ای متشکل از مدیر کل محیط زیست استان ، مدیر کل شرکت شهرک های صنعتی، مدیرکل راه و شهرسازی استان و معاون عمرانی استانداری  بررسی و نتیجه ملاک اقدام قرار گیرد.

۱۵- کلیه عوارض مصنوع و طبیعی و حرایم آنها اعم از فرودگاه، آبراهه، مسیل، قنات،راه،  خطوط انتقال نیرو و انرژی، عرصه های نظامی (براساس استعلام از اداره کل منطقه ای وزارت دفاع)،آرامستان، چاههای آب شرب، صنایع و... از مراجع ذیربط اخذ و در اسناد طرح و در داخل محدوده و حریم شهر لحاظ شود.

۱۶- تاغزار واقع در جنوب حریم، به عنوان پهنه حفاظت تثبیت گردد.

۱۷- خانه های سازمانی متعلق به کارکنان شرکت نفت، با توجه به عدم طی فرآیندهای قانونی مربوط به سکونت، در قالب «تاسیسات مجموعه شرکت نفت» در حریم تثبیت گردد.

  و-ضوابط و مقررات:

۱۸-مطالعات پدافند غیرعامل مطابق مصوبه مورخ ۹۶/۲/۱۱ شورایعالی تکمیل و پس از تایید توسط سازمان پدافند غیرعامل در اسناد ابلاغی طرح منعکس شود.

۱۹- تناقضات بین دفترچه ضوابط و مقررات و سند پهنه بندی تراکمی مرتفع گردد.

۲۰- در نقشه پهنه بندی تراکم ساختمانی شهر، باغات از تخصیص پهنه مستثنی شوند و هرگونه اقدام در آنها به دستورالعمل اختصاصی ماده ۱۴ قانون زمین شهری رفسنجان مستند گردد.

   ز- سایر ملاحظات

۲۱- با توجه به وجود عرصه های سیل گیر در جنوب شهر و جهت شیب این اراضی به سمت شهر،  مطالعات جمع آوری و هدایت ایمن آبهای سطحی و مدیریت سیلاب انجام پذیرفته و پس از تایید آب منطقه ای در اسناد طرح لحاظ گردد.

مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. در اجرای ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرح ها خواهشمند است دستور فرمایید اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس این مصوبه حداکثر ظرف مدت ۲ ماه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورایعالی قرار گیرد.