به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی از شرکت بازآفرینی شهری ایران، عبدالرضا گلپایگانی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، از ارائه برنامه اجرایی ساماندهی شهرک جوانان تبریز در جلسه ستاد استانی بازآفرینی شهری آذربایجان شرقی خبر داد. این برنامه با هدف جابهجایی ساکنان سکونتگاههای در معرض خطر شمال تبریز و تأمین اسکان ایمن برای آنان تدوین شده است.
پیش از برگزاری این جلسه، مدل اجرایی ساماندهی و توسعه شهرک جوانان تبریز در نشست مشترک گلپایگانی با مجید جودی، معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، مورد بررسی و جمعبندی قرار گرفت. در این نشست، آخرین وضعیت مطالعات فنی و تخصصی طرح، نتایج بررسیهای ژئوتکنیک، ظرفیتسنجی اراضی، نحوه قطعهبندی، الگوی معماری پیشنهادی، مدل اجرایی ساخت و همچنین راهکارهای استفاده حداکثری از اراضی قابل ساخت بررسی شد. موانع زیرساختی از جمله جابهجایی دکلهای برق فشار قوی و تأثیر آن بر افزایش اراضی قابل استفاده برای ساخت واحدهای مسکونی نیز مورد بحث قرار گرفت.
تأکید بر اولویت ساماندهی پهنههای پرخطر تبریز
گلپایگانی با تأکید بر ضرورت تسریع در ساماندهی سکونتگاههای در معرض خطر در تبریز اظهار داشت: پهنه ملازینال و محله جوانان تبریز به عنوان محدودههای پرریسک شهری نیازمند توجه ویژه و مداخله فوری هستند. تعیین تکلیف جابهجایی و اسکان ایمن ساکنان این محدوده باید در اولویت برنامههای بازآفرینی شهری استان قرار بگیرد. وی همچنین بر لزوم همافزایی دستگاههای اجرایی استان برای پیشبرد این طرح تأکید کرد و ابراز امیدواری کرد با استفاده از ظرفیتهای حمایتی و منابع مسئولیت اجتماعی، روند اجرای پروژه تسهیل و تسریع شود.
تمرکز طرح بر ۲۷ هکتار اراضی ایمن پس از یک سال مطالعات ژئوتکنیک
مجید جودی، معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، با اشاره به روند مطالعات انجامشده گفت: مطالعات طرح شهرک جوانان با کارفرمایی بنیاد مسکن و همکاری ادارهکل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی انجام شده است. به دلیل مسائل ژئوتکنیکی، بخشی از اراضی اولیه قابلیت ساخت نداشت.
وی افزود: مطالعات ژئوتکنیک این محدوده حدود یک سال زمان برده و پس از بررسی هشت گزینه پیشنهادی، در نهایت تمرکز اجرای پروژه بر حدود ۲۷ هکتار از اراضی ایمن قرار گرفت و مدل نهایی طرح تدوین شد. بر اساس مدل نهایی، احداث حدود ۲۵۰۰ واحد مسکونی در قالب ۴۲۲ پلاک ۲۷۰ متری پیشبینی شده که ظرفیت اسکان ۲۵۳۲ خانوار را فراهم میکند. میانگین مساحت هر واحد مسکونی نیز حدود ۷۰ متر مربع در نظر گرفته شده است.
جودی با اشاره به محدودیتهای زیرساختی، پیشنهاد جابهجایی دکلهای برق فشار قوی را برای استفاده حداکثری از اراضی مسکونی مطرح کرد. وی همچنین خاطرنشان کرد: رویکرد انبوهسازی کنار گذاشته شده و اجرای پروژه در قالب گروهساخت پیشبینی شده است. تحویل واحدهای جدید منوط به تخلیه واحدهای واقع در بافتهای فرسوده و پرخطر خواهد بود.
سوابق و الزامات قانونی طرح
لازم به ذکر است شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در سال ۱۳۹۹ با الحاق حدود ۱۳۰ هکتار از اراضی باباباغی (موسوم به شهرک جوانان) به محدوده شهر تبریز موافقت کرده بود. این الحاق با رویکرد تأمین اراضی برای بازآفرینی شهری و جابهجایی ساکنان مناطق حاشیهنشین و پهنههای در معرض رانش و لغزش در شمال شهر تبریز صورت گرفت. بر اساس مصوبه شورایعالی، شرکت بازآفرینی شهری ایران موظف شد برنامه اجرایی دقیقی برای انتقال ساختوسازهای در معرض خطر، توانمندسازی ساکنان و جلوگیری از شکلگیری بافتهای حاشیه ای تدوین و به ستاد بازآفرینی شهری استان ارائه کند.