به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ ۱۴۰۵/۵/۱۹ در راستای تکالیف مندرج در مصوبه مورخ ۱۴۰۳/۷/۲۳ خود، مصوبه مورخ ۱۴۰۵/۳/۳۱ شورای برنامه ریزی وتوسعه استان قزوین درخصوص" طرح اصلاحی اراضی۲۳۰۰ هکتاری واقع درشمال آزادراه قزوین – زنجان " را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۵/۴/۲۴ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مقرر کرد، مصوب شورای برنامهریزی استان به شرح سه سند "راهبردی توسعه اراضی، برنامه فیزیکی و نحوه مداخله در حوزهها، سلسله مراتب شبکه معابر پیشنهادی" با اعمال اصلاحات زیر ، پس از کنترل دبیرخانه شورایعالی و ابلاغ اسناد ، جهت تهیه طرح تفصیلی ملاک اقدام قرار گیرد:
الف : سند طرح راهبردی توسعه اراضی
۱- در اجرای بند ۱ مصوبه قبلی ، پهنههای دارای کاربری مسکونی با تامین خدمات در طرح صرفا منحصر به موارد زیر خواهد بود:
• هسته روستایی اسماعیل آباد، امیرآباد، اکبرآباد و حسنآباد به مساحت حدود۳۳۰ هکتار ( اراضی مثلث شکل حد فاصل دو آبراهه مرکزی طرح)
• اراضی توافقی با دولت در شرق روستای اسماعیلآباد و پلاک ۳۸ اصلی و همچنین غرب هسته اسماعیلآباد ( غرب رودخانه فصلی) که بنا به تائید نماینده اداره کل به طور کامل در مالکیت دولت هستند و یا توافق تائید شده با دولت دارند
• اراضی بنیاد شهید و ایثارگران در اجرای تبصره ۱ بند ۱ مصوبه شورایعالی در حد مالکیت قطعی بنیاد
• اراضی بنیاد مسکن در اجرای تبصره ۲ بند ۱ مصوبه شورایعالی در حد مالکیت قطعی بنیاد
تذکر: مسئولیت حقوقی تائید حدود و ثغور موارد مذکور و احراز مالکیت دولت (یاحصول توافق قطعی تائید شده با دولت) با اداره کل راه وشهرسازی استان (در قالب مهر و امضاء نقشه های ابلاغی) خواهد بود.
۲-در مجاورت جنوبی پادگان/ زاغه موجود (در شمال شرق اراضی) نوار حفاظت ۵۰ متری فضای سبز علاوه بر معبر پیشنهادی ارائه گردد. ضمن اینکه در ملاحظات مربوط به اشرافیت پادگان مطابق استعلام جدید ادارهکل منطقهای وزارت دفاع در ضوابط احداث بنا منعکس شود.
۳-اراضی واقع در بلافصل شمال آزادراه تهران–قزوین-زنجان در جنوب غرب طرح، تا حد معبر پیشنهادی به کاربری فضای سبز و تاسیسات و تجهیزات شهری (در حد تاسیسات موجود) به تخصیص یابد.
۴- لازم است با استعلام جدید از ادارهکل منطقهای وزارت دفاع کلیه عرصههای نظامی تحت کاربری نظامی در طرح تثبیت شود.
ب: سند برنامه فیزیکی و نحوه مداخله در حوزه ها:
۵- با عنایت به بند ۳ مصوبه صدرالاشاره "با هماهنگی اداره کل راه و شهرسازی و شهرداری کلیات ضوابط احداث بنا اعم از پهنهبندی تراکمی، نصاب تفکیک قطعات در هر حوزه، حدود ارتفاعی و تعداد طبقات در مقیاس طرح جامع در قالب این سند ارائه شود. ضوابط تراکمی ساختمانی در پهنه های سکونت به شرح ذیل خواهد بود:
• الگوی سکونت ویلائی (تراکم کم) با حد نصاب تفکیک ۲۰۰ متر و حداکثر ساختمانی۱۲۰ درصد با اولویت تخصیص به تعهدات جوانی جمعیت.
• الگوی سکونت آپارتمانی (تراکم متوسط) ۲۴۰ درصد با نصاب تفکیک مطابق با طرح جامع مصوب قزوین و سطح اشغال حداکثر ۶۰ درصد
• محدوده اسماعیلآباد و اراضی ۳۳۰ هکتاری مطابق ضوابط طرح تفصیلی مصوب ملاک عمل
ج: سند سلسله مراتب شبکه معابر پیشنهادی
۶- با توجه وسعت اراضی و تاثیرگذاری جدی بارگذاری در این اراضی بر شبکه حملونقل کنونی شهر قزوین، لازم است مطالعات جامع ترافیک شهر قزوین با احصاء بارگذاریهای جدید مورد بازنگری قرار گرفته و توسط شورای هماهنگی ترافیک استان تایید و ممهور به مهر گردد.
۷- یک سایت پایانه چند منظوره جهت حملونقل عمومی و بین شهری ترجیحا درجنوب اراضی در قالب کاربری حملونقل و انبارداری جانمایی شود.
۸- در اجرای مصوبات قبلی شورایعالی تاکید میشود هر۴ دسترسی شهر به این اراضی فقط بصورت غیر همسطح خواهد بود و هرگونه اخذ دسترسی همسطح از آزادراه تهران–قزوین–زنجان ممنوع است.
د: سایر ملاحظات
۹- ضمن تاکید بر تدوین نقشه هدایت و جمعآوری سیلاب و روانابهای سطحی، لازم است نقشه یکپارچه هدایت آبهای سطحی و مسیلها قبل از تصویب طرح تفصیلی در قالب یک سند به تائید شرکت آب منطقهای استان رسانده شود.
۱۰- باتوجه به تائید مطالعات پدافند غیرعامل توسط سازمان پدافند غیرعامل کشور، خروجی مطالعات در اسناد طرح لحاظ گردد.