به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، خسرو مختاری، رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن، در نهمین نشست دوشنبه‌های خبری به تشریح مهمترین برنامه‌ها و اقدامات صندوق با رویکرد جدید پرداخت.
تجمیع منابع خرد مردمی و هدایت آن به بخش مسکن
رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن، از تجمیع منابع خرد مردمی و هدایت آن به بخش مسکن خبر داد و گفت: صندوق می‌تواند در کنار نظام بانکی، با تجمیع منابع خرد مردمی و استفاده از منابع عمومی، به تأمین مالی بخش مسکن کمک کند.
مختاری با تاکید بر اینکه کارکرد صندوق، تولید سرمایه اجتماعی و هدایت منابع به سمت منافع عمومی است، توضیح داد: این نهاد به دنبال سودآوری از محل منابع خود نیست، بلکه باید زمینه تحرک تولید و افزایش کارایی منابع را فراهم کند. با این رویکرد بخشی از اصلاحات انجام‌شده، تغییر شیوه تخصیص تسهیلات از پروژه‌محوری به سمت حمایت مستقیم از ذی‌نفعان نهایی بوده است.
حمایت مالی صندوق از پروژه‌های بالای ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی
وی حمایت مالی صندوق از پروژه‌های بالای ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی و آمادگی صندوق برای تکمیل و بهره برداری از ۱۳۰ هزار واحد مسکن در سال جاری را از مهمترین اقدامات صندوق در این دوره از مسئولیت، عنوان کرد.
رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن توضیح داد: در چارچوب برنامه افتتاح واحدهای مسکونی وزارت راه و شهرسازی، صندوق برای حمایت از ۱۳۰ هزار واحد آمادگی دارد و متناسب با منابع و امکانات موجود و بر اساس تقاضاهای واصل‌شده اقدام می‌کند.
سامانه طرح‌های حمایتی مسکن ملاک‌عمل است
مختاری با بیان اینکه سامانه تم (سامانه طرح‌های حمایتی مسکن) ملاک‌عمل است، گفت: تلاش صندوق حمایت‌های اثربخش و متناسب با نیاز متقاضیان است.
وی از دیگر رویکردهای صندوق ملی مسکن را هم‌زمانی تکمیل واحدها با تامین زیرساخت‌ها و انشعابات عنوان کرد و توضیح داد: در هم‌افزایی میان دستگاه‌های مختلف تدابیری اتخاذ شده است تا وضعیت پروژه‌ها به‌صورت هفتگی و با پیگیری شخص وزیر راه و شهرسازی بررسی شود و واحدی که تحویل داده می‌شود، دارای انشعابات و قابلیت استفاده باشد.
اختصاص ۳۶ همت منابع مالی به زیرساخت‌های مسکن
مختاری از تخصیص ۳۶ همت منابع به تاسیسات و زیرساخت‌های مسکن از ابتدای فعالیت صندوق تاکنون، خبر داد و گفت: بر اساس سازوکار پیش‌بینی‌شده، تأمین منابع زیرساختی بر عهده سه بخش صندوق ملی مسکن، وزارت نیرو و شرکت‌های خدمات‌رسان و همچنین استانداری‌ها بوده است. صندوق، سهم خود را به طور کامل محقق کرده است، اما در برخی مناطق، استانداری‌ها نتوانسته‌اند منابع کافی را تامین کنند.
وی تاکید کرد: صندوق تلاش کرده است پروژه‌ها به دلیل تأمین نشدن سهم سایر دستگاه‌ها متوقف نمانند و با توجه به اینکه مردم ذی‌نفعان نهایی این پروژه‌ها هستند، سهم خود را پرداخت کرده است.
مختاری با اشاره به شرایط بازار مسکن و فاصله میان توان مالی متقاضیان و قیمت تمام‌شده مسکن، بر ضرورت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تاکید کرد.
مختاری همچنین بر حمایت از نهادسازی و توسعه‌گری برای توسعه درون‌زا تاکید کرد و افزود: بر اساس مصوبه‌ای که از امسال اجرایی می‌شود، برای پلاک‌های فاقد ساختمان در شهرها، سازوکار دریافت عوارض از سوی شهرداری‌ها پیش‌بینی شده است که می‌تواند با مقابله با احتکار زمین و املاک، زمینه تحرک بیشتر در ساخت‌وساز و تعادل بازار را فراهم کند.
رییس هیات‌عامل صندق ملی مسکن از برنامه صندوق برای حمایت از مالکان، سرمایه‌گذاران و سازندگان در بافت‌های فرسوده خبر داد.
مختاری تاکید کرد: رویکرد صندوق، حمایت از سازندگانی است که حداقل ۵۰ درصد دارایی مورد نیاز را در اختیار دارند و می‌توانند آن را به پروژه تبدیل کنند.
رییس هیات‌عامل صندوق ملی مسکن همچنین بر ضرورت تغییر رویکرد سنتی در تأمین مسکن تاکید کرد.
ظرفیت قابل‌توجهی کشور برای مصالح و تجهیزات ساختمانی
مختاری ظرفیت‌های کشور را در تولید مصالح و تجهیزات ساختمانی قابل‌توجه خواند و بر ضرورت استفاده از آن‌ها تاکید کرد.
وی با بیان اینکه در حوزه تأسیسات مکانیکی و تولید مصالح ساختمانی، ظرفیت‌های قابل‌توجهی در کشور وجود دارد، مصوبات شورای عالی مسکن و قانون جهش تولید مسکن را بستری مناسب برای استفاده از این ظرفیت‌ها عنوان کرد.
تامین ۱.۳ همت برای حمایت از آسیب‌دیدگان جنگ
مختاری همچنین در ادامه این نشست خبری به اقدامات صندوق برای حمایت از آسیب دیدگان حملات دشمن در شرایط جنگی پرداخت و افزود: یک‌هزار میلیارد تومان از منابع صندوق برای تأمین ودیعه مسکن افرادی که به‌صورت موقت نیازمند اسکان بودند و ۳۰۰ میلیارد تومان نیز به‌صورت علی‌الحساب در اختیار بنیاد مسکن برای بازسازی واحدهای آسیب‌دیده‌ای قرار گرفت که امکان بازسازی و سکونت مجدد در آن‌ها وجود داشت.
۲.۵ همت به مسکن محرومان اختصاص می‌یابد
مختاری همچنین از اختصاص ۲.۵ همت اعتبار برای مسکن محرومان در سال جاری خبر داد و گفت: برای نخستین بار، امسال ۲.۵ هزار میلیارد تومان به مسکن محرومان اختصاص یافته است. موافقت‌نامه این اعتبار با سازمان برنامه و بودجه مبادله شده و صندوق در حال پیگیری دریافت منابع از خزانه است.
آمادگی صندوق برای حمایت از مسکن استیجار و بافت‌های فرسوده
وی همچنین در پاسخ به پرسشی درباره برنامه عملیاتی صندوق برای ورود به مسکن استیجار و بافت فرسوده، توضیح داد: اگر نهادهای اجاره‌داری و سرمایه‌گذاران با استفاده از مشوق‌هایی که وزارت راه و شهرسازی در اختیار آن‌ها قرار می‌دهد، وارد این حوزه شوند، می‌توان امیدوار بود سهم استیجار در تأمین مسکن، به‌ویژه در کلان‌شهرها و شهرهای ناتراز، افزایش یابد.
وی بهره‌مندی از واحدهای آماده فروش پیمانکاران را بخشی از پیشنهادهای صندوق برای تقویت مسکن استیجار عنوان کرد.
مختاری همچنین، از آمادگی صندوق در صورت اخذ مجوز برای حمایت از مالکانی خبر داد که در پروژه‌های نوسازی و بهسازی مشارکت دارند. به گفته وی، بر اساس پیشنهاد صندوق، می‌توان پس از صدور پروانه ساختمانی، مسکن جایگزین را برای مدت دو سال و در طول اجرای پروژه در اختیار این مالکان قرار داد.
تاکید بر نهادسازی برای جلب سرمایه‌های مردمی
وی همچنین بر ضرورت نهادسازی برای جلب اعتماد سرمایه‌های مردمی خبر داد و در پاسخ به پرسشی درباره بهره‌مندی از سرمایه‌گذاری سرمایه گذاران داخلی و خارجی گفت: سرمایه‌گذاری خارجی زمانی می‌تواند اثربخش باشد که در کنار سرمایه‌گذاری داخلی قرار گیرد و این دو ظرفیت یکدیگر را تقویت کنند. بنابراین، حمایت از فعالان داخلی و ایجاد نهادهای قابل اعتماد برای جذب سرمایه‌های مردمی، می‌تواند پایه‌ای برای مشارکت موثر سرمایه‌گذاران خارجی در بخش مسکن باشد.
مختاری توضیح داد: موضوع تنظیم‌گری اقتصاد دیجیتال با مشارکت دستگاه‌های مرتبط از جمله وزارت امور اقتصادی و دارایی و شورای عالی فضای مجازی در حال پیگیری است. همچنین صندوق با پژوهشکده پولی و بانکی بانک مرکزی ارتباطاتی برقرار کرده و موضوعاتی مانند فروش مطمئن و تأمین مالی مسکن در میان‌مدت از طریق اقتصاد دیجیتال و توکن‌سازی دارایی‌های ملکی را بررسی می‌کند.
وی همچنین در خصوص میزان منابع پیش بینی شده صندوق ملی مسکن تا پایان سال توضیح داد: پیش‌بینی ما این است که امسال حدود ۱۴ همت، منابع در اختیار صندوق قرار گیرد.
به گفته مختاری، حدود ۳۰ همت برای تاسیسات زیربنایی پیش بینی شدهاست که تحقق آن به میزان منابع قابل تامین مسکن دارد.
رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن در خصوص پرسشی درباره آمار افتتاح واحدهای مسکونی تا پایان سال، گفت: بر اساس اطلاعات سامانه طرح‌های حمایتی مسکن، از حدود ۸۳۰ هزار واحد مسکونی تاکنون ۱۰۷ هزار واحد تحویل شده است و برنامه امسال نیز حدود ۱۳۰ هزار واحد است.