مهدی سلطان محمدی، کارشناس ارشد بازار مسکن در گفت و گو با پایگاه اطلاعرسانی دولت، با بیان این مطلب به اقدمات انجام شده از سوی دولت برای مدیریت بخش مسکن اشاره کرد و گفت: یکی از مهمترین اقداماتی که میتواند باعث ایجاد تحرک جدی و مثبت در بازار مسکن شود، کاهش نرخ بهرهبانکی و نرخ تورم است. خوشبختانه یکی از دستاوردهای مهم این دولت کاهش نرخ تورم و تک نرخی کردن آن بوده و به تبع آن شاهد کاهش نسبی سودهای بانکی هم هستیم که این دو عامل در صورت تدوام میتواند به بهبود وضعیت مسکن کمک کند.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه، بانکها در سالهای قبل دچار مشکلات زیادی شدهاند، گفت: به دلیل همین مشکلات شاهد هستیم که کاهش نرخ سود بانکی همراستا با تورم صورت نگرفته است. اما به هر حال در مسیر کاهش است و با ادامه این کاهش شاهد افزایش سرمایهگذاری در بخش مسکن از یک سو و امکان دسترسی متقاضیان و سازندهها به تسهیلات ارزانتر از سوی دیگر خواهیم بود.
اقدامات دولت در مورد مسکن مهر مناسب است
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه متاسفانه در پروژه مسکن مهر، به امکانات زیربنایی توجه نشد و دولت قبل با ورود به این عرصه باعث افزایش فشار بر منابع بانکی و ایجاد تورم شدید شد، گفت: به هر حال هم سرمایهگذاریهایی انجام و هم تعهداتی ایجاد شده بود و دولت یازدهم باید به این تعهدات در قالب این پروژه عمل میکرد و با توجه به بار مالی آن و نبود امکانات زیر بنایی و تنگناهای مالی، عملکرد دولت در زمینه تکمیل واحدهای مسکن مهر مناسب است.
سلطان محمدی با اشاره به برخی انتقادها در مورد سهم مسکن در لایحه بودجه سال آینده، گفت: دولت اساسا اعتبار و امکانات لازم برای ورود مستقیم به حوزه ساخت و ساز را ندارد و این کار همانطور که به صورت سنتی در ایران برعهده بخش خصوصی بوده، باید همچنان خصوصی باقی بماند و دولت باید سرمایهگذاری لازم را در حوزههای زیرساختی مانند راهسازی و ... انجام دهد. بنابراین برنامه دولت برای توقف ساخت مسکن مهر جدید مثبت ارزیابی میشود و جهتگیریهای مسئولان بخش مسکن هم نشان میدهد، دنبال حمایت از بخش خصوصی و تقویت بخش تقاضا هستند که این جهتگیری منطقی و کارشناسی است.
اقدامات لازم در حوزه مسکن
این کارشناس بازار مسکن، با بیان اینکه یکی از اقدامات مهم در حوزه مسکن جلوگیری از تکرار اشتباههای گذشته در زمینه تصدیگری دولت در بخش ساخت است، افزود: خوشبختانه ظاهرا این مسئله در دستور کار قرار گرفته است. از سوی دیگر یکی از برنامههای اعلامی دولت ادامه سیاستهای کنترل تورم است که این مسئله با توجه به اثری که روی کاهش نرخ بهره بانکی میگذارد، میتواند شرایط را برای افزایش انگیزه مردم و سرمایهگذاران برای ورود به بخش مسکن فراهم کند.
سلطان محمدی با اشاره به اینکه تامین امکانات زیربنایی و آمادهسازی زمین برای تولید مسکن هم یکی از اقداماتی است که دولت میتواند انجام دهد، گفت: یکی دیگر از اقدامات مورد نیاز در این بخش تسهیل مقررات است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه یکی دیگر از مسائلی که در این بخش باید مورد توجه قرار بگیرد، مسئله بافتهای فرسوده است افزود: در این زمینه باید سرعت کار افرایش یابد و همچنین به صورت جدی باید به مسئله حاشیهنشینی و سامان دادن به حاشیه نشینیهای ایجاد شده در اطراف شهرها توجه شود که خوشبختانه رییس جمهور هم در مصاحبه تلویزیونی به این موضوع اشاره کرد و امیدواریم اقدامات در این بخش هم با سرعت بیشتری انجام شود.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس ارشد بازار مسکن در گفت و گو با پایگاه اطلاعرسانی دولت، با بیان این مطلب به اقدمات انجام شده از سوی دولت برای مدیریت بخش مسکن اشاره کرد و گفت: یکی از مهمترین اقداماتی که میتواند باعث ایجاد تحرک جدی و مثبت در بازار مسکن شود، کاهش نرخ بهرهبانکی و نرخ تورم است. خوشبختانه یکی از دستاوردهای مهم این دولت کاهش نرخ تورم و تک نرخی کردن آن بوده و به تبع آن شاهد کاهش نسبی سودهای بانکی هم هستیم که این دو عامل در صورت تدوام میتواند به بهبود وضعیت مسکن کمک کند.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه، بانکها در سالهای قبل دچار مشکلات زیادی شدهاند، گفت: به دلیل همین مشکلات شاهد هستیم که کاهش نرخ سود بانکی همراستا با تورم صورت نگرفته است. اما به هر حال در مسیر کاهش است و با ادامه این کاهش شاهد افزایش سرمایهگذاری در بخش مسکن از یک سو و امکان دسترسی متقاضیان و سازندهها به تسهیلات ارزانتر از سوی دیگر خواهیم بود.
اقدامات دولت در مورد مسکن مهر مناسب است
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه متاسفانه در پروژه مسکن مهر، به امکانات زیربنایی توجه نشد و دولت قبل با ورود به این عرصه باعث افزایش فشار بر منابع بانکی و ایجاد تورم شدید شد، گفت: به هر حال هم سرمایهگذاریهایی انجام و هم تعهداتی ایجاد شده بود و دولت یازدهم باید به این تعهدات در قالب این پروژه عمل میکرد و با توجه به بار مالی آن و نبود امکانات زیر بنایی و تنگناهای مالی، عملکرد دولت در زمینه تکمیل واحدهای مسکن مهر مناسب است.
سلطان محمدی با اشاره به برخی انتقادها در مورد سهم مسکن در لایحه بودجه سال آینده، گفت: دولت اساسا اعتبار و امکانات لازم برای ورود مستقیم به حوزه ساخت و ساز را ندارد و این کار همانطور که به صورت سنتی در ایران برعهده بخش خصوصی بوده، باید همچنان خصوصی باقی بماند و دولت باید سرمایهگذاری لازم را در حوزههای زیرساختی مانند راهسازی و ... انجام دهد. بنابراین برنامه دولت برای توقف ساخت مسکن مهر جدید مثبت ارزیابی میشود و جهتگیریهای مسئولان بخش مسکن هم نشان میدهد، دنبال حمایت از بخش خصوصی و تقویت بخش تقاضا هستند که این جهتگیری منطقی و کارشناسی است.
اقدامات لازم در حوزه مسکن
این کارشناس بازار مسکن، با بیان اینکه یکی از اقدامات مهم در حوزه مسکن جلوگیری از تکرار اشتباههای گذشته در زمینه تصدیگری دولت در بخش ساخت است، افزود: خوشبختانه ظاهرا این مسئله در دستور کار قرار گرفته است. از سوی دیگر یکی از برنامههای اعلامی دولت ادامه سیاستهای کنترل تورم است که این مسئله با توجه به اثری که روی کاهش نرخ بهره بانکی میگذارد، میتواند شرایط را برای افزایش انگیزه مردم و سرمایهگذاران برای ورود به بخش مسکن فراهم کند.
سلطان محمدی با اشاره به اینکه تامین امکانات زیربنایی و آمادهسازی زمین برای تولید مسکن هم یکی از اقداماتی است که دولت میتواند انجام دهد، گفت: یکی دیگر از اقدامات مورد نیاز در این بخش تسهیل مقررات است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه یکی دیگر از مسائلی که در این بخش باید مورد توجه قرار بگیرد، مسئله بافتهای فرسوده است افزود: در این زمینه باید سرعت کار افرایش یابد و همچنین به صورت جدی باید به مسئله حاشیهنشینی و سامان دادن به حاشیه نشینیهای ایجاد شده در اطراف شهرها توجه شود که خوشبختانه رییس جمهور هم در مصاحبه تلویزیونی به این موضوع اشاره کرد و امیدواریم اقدامات در این بخش هم با سرعت بیشتری انجام شود.