به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، سازمان نوسازي شهر تهران پس از اجراي سياست‌هاي جديد توانسته نسخه‌اي تازه از طرحي رونمايي كند كه براي نخستين بار در دولت مطرح خواهد شد. طرحي كه مي‌تواند الگويي براي نوسازي بافت فرسوده در تمامي شهرهاي كشور باشد و راه را براي نوسازي بيش از ۲۰درصد مساحت شهري كشور باز كند.
سازمان نوسازي شهر تهران نسخه‌اي را براي نفوذ به بافت فرسوده طراحي كرده و قرار است ظرف روزهاي آينده به دولت ارائه دهد. اين طرح شامل۵ سياست مشترك دولت، شهرداري و نظام بانكي و ۴گام تازه براي دستيابي به اين سياست‌هاست. در واقع اين طرح تلاشي است براي رونق دوباره ساخت‌وساز به‌ويژه در عرصه بافت‌هاي فرسوده شهري. محتواي اين طرح همراستايي كامل دارد با آنچه محمدعلي نجفي، شهردار تهران پيش‌‌تر در قالب برنامه خود براي بافت فرسوده مطرح كرده بود. شهردار تهران در قالب برنامه ارائه شده خود به شوراي شهر پنجم براي اداره شهر تهران، عنوان كرده است كه بنا دارد برنامه‌اي براي رونق بافت فرسوده ارائه دهد و روند شكل‌گيري رونق نوسازي در اين محدوده از شهر را از سيكل‌هاي ركود و رونق مسكن جدا كند.
فرسودگي در ۵درصد مساحت پايتخت
هزار پلاك شهر تهران نياز به نوسازي دارد؛ اين رقم يعني بيش از ۵درصد مساحت شهر تهران؛ يعني دقيقا ۳هزار و ۲۶۸هكتار از مساحت پايتخت. در اين محدوده ۱۹درصد از جمعيت شهر تهران زندگي مي‌كنند و حدود ۲۲درصد كل پلاك‌هاي شهر تهران را شامل مي‌شود. بيشترين مناطقي كه بافت فرسوده مسكوني در آن جاي گرفته‌اند، مناطق ۱۷، ۱۲و ۱۰شهرداري تهران است. از اين رو تلاش‌هاي شهرداري تهران در اين محدوده بيشتر از هر جاي ديگر است.
براساس آمار سازمان نوسازي شهر تهران از ابتداي سال‌جاري ميزان ساخت‌وساز ماهانه در بافت فرسوده بيش از يك هزار و ۲۰۰واحد مسكوني بوده‌است. اين ميزان ساخت‌وساز در مقايسه با ۸۰۰واحد ساخته شده در سال گذشته، رشدي بيش از ۵۴درصد را نشان مي‌دهد. اما آنگونه كه مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران مي‌گويد، هم‌اكنون ۲هزار و ۵۰۰واحد مسكوني نوساز كليد‌نخورده در مناطق بافت فرسوده شهر تهران بابت معطلي در فروش روي دست سرمايه‌گذاران ساختماني مانده‌است.
۵سياست براي رونق
با وجود سرعت نوسازي در بافت‌هاي فرسوده شهري، بسياري از واحدهاي ساخته شده اين محدوده به‌ويژه مناطق سه‌گانه به فروش نرسيده است و سرمايه‌گذاران نوسازي بافت‌هاي فرسوده، با چالش تازه‌اي روبه‌رو شده‌اند. عبادالله فتح‌اللهي با اشاره به علت اصلي ركود اين ميزان واحد نوساز در بافت فرسوده گفت: به‌رغم رشد معاملات مسكن طي ماه‌هاي اخير در بسياري از مناطق تهران، موضوع ناتواني خريد اقشار هدف در بافت فرسوده به‌رغم تقاضاي مؤثر براي خريد بوده است.
مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران ريشه اين ناتواني را ۲اشكال در وام خريد مسكن در بافت فرسوده عنوان كرد كه مهم‌ترين آن در مبلغ بالاي قسط ماهانه وام خريد مسكن است و اشكال دوم آن طولاني‌بودن دوره انتظار براي خريد وام مسكن مربوط به صندوق پس‌انداز يكم است.
فتح‌اللهي با اشاره به پيشنهاد سازمان نوسازي براي رونق بافت فرسوده گفت: سازمان نوسازي شهر تهران براي هدايت بخش مسكن به فاز رونق با سكوي پرتاب مناطق بافت فرسوده ۹پيشنهاد داده كه بايد به‌صورت مشترك بين شهرداري، شبكه بانكي و دولت به اجرا درآيد. مديرعامل سازمان نوسازي گفت كه درصورت اجراي اين سياست‌ها مي‌توان اميدوار بود كه اين اقدامات به رونق واحدهاي بافت فرسوده و رسوب‌زدايي سريع از بافت فرسوده كمك كند.
آمارها نشان مي‌دهد كه تعداد واحدهاي نوسازي شده در بافت فرسوده در اواخر سال ۹۴حدود ۵هزار واحد مسكوني بوده است كه طي ۲سال اخير كاهش يافته اما همچنان براي عرضه تمامي واحدها به بازار به‌دليل عدم‌توانمندي بخش تقاضا مانع وجود دارد. به گفته وي، ۵سياست براي ايجاد تقاضاي مسكن در اين محدوده وجود دارد تا در ابتدا ركود در بازار برطرف شود. عبادالله فتح‌اللهي، مديرعامل سازمان نوسازي شهرتهران با تأكيد بر اينكه اجراي اين نسخه پيشنهادي داراي چند مزيت عمده براي بخش مسكن و تسريع روند نوسازي بافت فرسوده است، گفت: رويكرد شكل‌گرفته براي نوسازي بافت فرسوده را كه با حضور مشترك رئيس‌جمهور، مقامات دولتي و شهرداري شكل گرفته بايد به فال نيك گرفت. در اين چارچوب براي آنكه بتوان رونق مسكن را به بهترين شكل رقم زد، بايد از معايب رشد و رونق مسكن دوري كرد.
۴گام مشترك دولت،شهرداري و سيستم بانكي
سالانه بايد حداقل ۳۰۰هزار واحد مسكوني جديد احداث شود كه از اين تعداد سهم بافت فرسوده شهر تهران دست‌كم حدود ۲۰هزار واحد مسكوني در هر سال است. براي رونق ساخت‌وساز در محدوده بافت فرسوده ابتدا بايد شرايط پايدار باشد و سپس به كل شهر تسري پيدا كند. ضرورت دارد ۴گام مشترك از سوي شهرداري، دولت و سيستم بانكي برداشته شود. گام نخست آن است كه ۵۰درصد از هزينه ساخت‌وساز مسكن در بافت فرسوده كاهش يابد.
مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران گفت: در ماه‌هاي اخير هزينه ساخت مسكن به واسطه معافيت سازنده‌ها از پرداخت عوارض شهرداري و حق انشعابات حدود ۳۰درصد‌كاهش يافته است. به اين ترتيب هزينه ساخت در بافت فرسوده حدود يك ميليون تومان است كه ۵۰درصد آن مربوط به هزينه‌هاي مصالح ساختماني و كارگر است اما ۵۰درصد ديگر كه جزو فرعي هزينه‌هاي ساخت‌وساز محسوب مي‌شود، ناشي از ۱۵فاكتور هزينه‌اي مربوط به هزينه‌هاي جانبي ساخت است.