یک اقتصاددان مطرح کرد

بیشترین سفته‌بازی املاک در بازار زمین است/۴۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در پایتخت

یک اقتصاددان و صاحب‌نظر بخش مسکن با اشاره به اینکه بازار معاملات مسکن «غیرمصرفی» شده است، گفت: در حال حاضر بیشترین سفته‌بازی در بازار «زمین» است.

پیشنهادهای عبده‌تبریزی برای چگونگی ورود دولت به عرضه مسکن

حسین عبده تبریزی کارشناس اقتصادی و اقتصاد مسکن، معتقد است: ورود دولت به بخش عرضه مسکن نباید از طریق مداخله مستقیم در حوزه ساخت و ساز باشد.

توضیح عبده‌تبریزی درباره یک خبر

حسین عبده تبریزی اقتصاددان و مشاور وزیر راه و شهرسازی در کانال تلگرامی خود درباره یک خبر که برخی رسانه‌ها درباره آن حاشیه‌‌سازی کردند، توضیحاتی ارائه داد.

آن اقتصاددان ناجی

حسین عبده‌تبریزی*: هر زمان که شرایط ویژه‌ای در عرصه‌ اقتصاد پیش می‌آید، همه دنبال اقتصاددان ناجی می‌گردند که به فوریت راه‌حل‌هایی ارائه دهد و با سرعت مسائل را خارج از چارچوب معمول حل کند.

مشاور وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد:

دولت نباید در طرح مسکن اجتماعی تنها بماند/ سروصدای افزایش قیمت مسکن از تقاضای خرید آن بیشتر است/ لزوم افزایش تسهیلات خرید مسکن

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: عاملی که در آینده افزایش‌ها در بخش مسکن را محدود می‌کند قدرت خرید مردم است و تصور ما بر این است که افزایش قیمت در بخش مسکن سروصدایش از تقاضای آن بالاتر است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی مطرح کرد؛

آغاز تدریجی کاهش قیمت در بازار زمین

مشاور وزیر راه و شهرسازی معتقد است: قیمت‌ها در بازار زمین، بادکنکی است و قیمت در این بخش به مرور زمان، خالی می‌شود.

جلوگیری از سوداگری زمین و مسکن در ایران با اصلاح مالیات‌های زمین و مسکن

حســین عبـده‌تبریزی*: در ایران برای جلوگیری از سوداگری زمین و مسکن، ‌باید مالیات‌های این بخش اصلاح شود. اگر همین اصلاحات مالیاتی در گذشته اتفاق افتاده بود،‌ این همه ارزش در زمین جمع نمی‌شد. افزایش ارزش ناشی از رشد قیمت در بازار زمین، ما‌به ازای اشتغال ندارد بنابراین اگر استعداد سفته‌بازی در بازار زمین مهار شود، ظرفیت‌‌های مولد فعال خواهد شد.

در مشهد برگزار می‌شود؛

پنجمین همایش ملی توسعه پایدار با رویکرد بهبود محیط کسب و کار

پنجمین همایش ملی توسعه پایدار با رویکرد بهبود محیط کسب و کار با سخنرانی حسین عبده تبریزی و تعدادی از صاحبنظران، ۹ و ۱۰ اسفندماه در مشهد برگزار می‌شود.

عبده‌تبریزی مطرح کرد؛

رسوخ چاشنی فساد در صنعت بیمه

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه چاشنی فساد در صنعت بیمه رسوخ کرده است، گفت: صورت‌های مالی شرکتهای بیمه، نباید بدون ذخایر کافی طراحی شود.

حسین عبده‌تبریزی مطرح کرد:

فاينانس در جيب خصولتی‌ها

مشاور تامین منابع مالی وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: «بی‌مبالاتی در دريافت تسهيلات ارزی طبعا جای نگرانی دارد و هميشه اين امکان وجود دارد که کشوری را بدحساب کند. ايران آن‌قدر مشکلات در عرصه مالی بين‌المللی دارد که نيازی به مشکل جديد ندارد. بايد هوشيار بود که بازپرداخت بدهی‌های ارزی به مشکل جديدی برای کشور منجر نشود».

عبده تبریزی مطرح کرد؛

معادل ۱۴۰ میلیارد دلار خانه خالی در کشور وجود دارد/ قوانین مربوط به ساخت و ساز در کشور مشکل دارد

مشاور تامین منابع مالی وزیر راه و شهرسازی گفت: احتساب هزینه ها به ارز نشان می‌دهد که نزدیک به ۱۴۰ میلیارد دلار واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

تشریح سه برنامه جدید دولت برای کمک به خریداران مسکن/ کاهش مدت زمان سپرده‌گذاری و نرخ سود/ افزایش مدت زمان بازپرداخت تسهیلات مسکن

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: وزارتخانه به منظور کمک به متقاضیان مسکن، سه پیشنهاد را در قالب کاهش نرخ سود، افزایش مدت تسهیلات مسکن، انتشار اوراق توسط صندوق توسعه ملی در بازارهای جهانی و خرید اوراق MBS بانک مسکن توسط سایر بانک‌ها ارایه کرده است.

افزایش دوره بازپرداخت تسهیلات پس انداز یکم

حسین عبده‌تبریزی*: مبلغ «اقساط» ماهانه تسهیلات «یکم» و همچنین «طول انتظار» برای دریافت این تسهیلات، در حال حاضر مهم‌ترین نقص سبد وام‌های مسکن محسوب می‌شود که در کنار خلأ ابزار لیزینگ و انسداد مسیر پرداخت وام‌های بدون سپرده ساخت، امکان خروج کامل از رکود ملکی را سلب کرده است.

در گفتگو با عبده‌تبریزی مطرح شد:

الزامات تبدیل بانک مسکن به یک بانک توسعه‌ای/ تشریج انواع وابستگی به منابع دولتی در بانک‌های توسعه‌ای/ بازطراحی نظام تجهیز منابع و طراحی محصولات و خدمات جدید بانکی

عبده‌تبریزی با تشریح کارکردهای بانک مسکن در صورت تبدیل به یک نهاد مالی توسعه‌ای، گفت: در گام اول باید نسبت به بازطراحی نظام تجهیز منابع و طراحی سپرده‌ها، محصولات و خدمات جدید بانکی اقدام شود.

‌عبده‌تبریزی نحوه انطباق با شرایط جدید بخش مسکن را تشریح کرد؛

حل معمای مسکن با ۸ حرکت

مشاور وزیر راه و شهرسازی معمای فروش در بازار مسکن با ۸ حرکت بانکی قابل حل‌شدن است که عاملیت پرداخت تسهیلات می‌تواند با ۸ حرکت بر رفتار اضلاع سه‌گانه بازار - خریدار، فروشنده و دلال - اثرگذار شود.

عبده تبریزی مطرح کرد:

شهرها تبدیل به موتور تحول توسعه کشور شوند/ چاره اندیشی برای خلق ارزش افزوده و تشکیل سرمایه در شهرها از طریق سیاست‌گذاری مناسب زمین/ برنامه‌ریزی آتی وزارت راه و شهرسازی برای توزیع املاک در استطاعت مردم

مشاور وزیر راه و شهرسازی در هفدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن ضمن تاکید بر آنکه شهرها موتور تحول توسعه کشور شوند گفت: وقتی می‌گوییم سیاستگذاری زمین شهری از یک مجموعه سیاست‌هایی صحبت می‌کنیم که وظیفه شان توزیع زمین و املاک در استطاعت مردم باشد.

عبده‌تبریزی تشریح کرد؛

آسیب‌شناسی سود سپرده‌های بالای بانک‌ها به فضای کسب و کار کشور/ تشدید بحران اشتغالزایی در صورت تداوم روش‌های بانکی گذشته

مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به آسیب‌های سود بانکی به فضای کسب و کار گفت: اگر نرخ سودهای بانکی به روال گذشته ادامه پیدا می‌کرد امکان نداشت دولت بتواند در کشور اشتغالزایی کند.

۸ مأموریت دشوار برای کابینه ۱۲

حسین عبده‌تبریزی*: خروج سرمايه‌های انسانی و اقتصادی از كشور مانع بزرگ‌تری در مسير توسعه است. اين مسئله به دلايل متعدد اتفاق می‌افتد كه مهم‌ترين دليل آن مسائل فرهنگی است. نيروهای لايق كه بايد در كشور بمانند و بنگاه‌ها را اداره كنند از كشور خارج می‌شوند. ما بايد بتوانيم اين نيروها را در كشور حفظ كنيم و بی‌توجهی به اين توانمندی، انحراف جدی از مسير توسعه است.

جنس تقاضای مسکن رونق‌ساز

حسین عبده تبریزی*: در سال‌جاری آنچه می‌تواند رونق معاملات را رقم بزند، نوعی از تقاضا است که به‌دنبال واحدهای مسکونی متراژ کوچک و ارزان‌قیمت است. تقاضای رونق‌ساز شامل گروه‌های خانه‌اولی و متقاضیان خرید واحدهای نوسازشده در بافت فرسوده می‌شود. این نوع تقاضا وارد بازار شده، اما بازار خانه‌های لوکس و گران‌قیمت همچنان در رکود است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی:

خانه‌اولی‌ها و ساکنان بافت ناکارآمد، متفاضیان واقعی مسکن/ هر چهار طلاق یک تقاضا در بازار مسکن ایجاد می‌کند/ خانه‌های گران به رونق نمی‌رسند

مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مدیریت و تامین مالی با بیان این که هر چهار طلاق یک تقاضای جدید در بازار مسکن ایجاد می کند، گفت: واحدهای گران مسکونی و تجاری مشتری نخواهند داشت و به رونق نمی‌رسند.

عبده‌تبریزی اعلام کرد:

جزئیاتی از افزایش قیمت مسکن/ سوداگری موجب افزایش قیمت مسکن می‌شود

مشاور وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه ۲ و نیم میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد، گفت:بانک مرکزی فشار زیادی برای فروش خانه‌های‌خالی بر بانک‌ها وارد کرده است چون بخش قابل‌ملاحظه‌ای از خانه های خالی در تملک بانک‌هاست.

ضرورت ارائه‌ اعداد صحیح در چارچوب برنامه

حسین عبده تبریزی*: انتخابات ریاست‌جمهوری کارزار ارائه برنامه به پیشگاه مردم است و طبعا برنامه هم باید اهداف را توضیح ‌دهد و هم روش‌های دستیابی به اعداد را ارائه کند. در ارائه برنامه، حداقل توقع از کاندیداهای ریاست‌جمهوری آن است که خط استدلال منسجم و مستدلی را دنبال کنند.

عبده تبریزی مطرح کرد؛

دولت قبل هیچ کاری برای حل مساله اشتغال نکرد/ چاره اندیشی برای ایجاد تمایل در سرمایه‌گذاران برای مشارکت/ نرخ رشد ۱۰ درصدی اقتصاد در سال ۹۵

عبده تبریزی می‌گوید: دولت یازدهم در حالی دولت را تحویل گرفت که نرخ رشد منفی بود. به‌تدریج این نرخ منفی ابتدا به صفر نزدیک شد و سپس به سمت مثبت‌شدن پیش رفت و در مجموع در این سال‌ها روند روبه‌رشد بوده است. این درحالی است که دولت قبل، هیچ کاری برای ایجاد اشتغال نکرده و حجم زیادی از بی‌کاران، از فارغ‌التحصیلان دانشگاهی گرفته تا دیگر اقشار، به این دولت به ارث رسیده؛ اما آنچه از نرخ بی‌کاری خطرناک‌تر است، نرخ پایین مشارکت است.

حسین عبده تبریزی مطرح کرد:

تشریح نقشه راه ساخت و سازهای سال ۹۶/ بررسی دورنمای بخش مسکن

حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و صاحب‌نظر برجسته حوزه مسکن، ضمن پاسخ به یک «حس نادرست» در بازار مسکن، نقشه راه «ساخت و سازهای سال ۹۶» را تشریح کرد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت:‌

اوضاع فعلی مسكن به حجم قابل توجه سرمایه‌گذاری در سال‌های ۹۰ تا ۹۲ بازمی‌گردد/ سیاست تحریک تقاضای مسکن در دستور کار دولت/ تلاش وزارت راه در جهت تقویت مصرفی بودن مسکن

مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اين نكته كه وزارتخانه در جهت تقویت مصرفی بودن مسکن تلاش می‌کند گفت:‌ دولت در حال تحریک تقاضا برای مصرفی‌شدن مسکن است که باید عرضه نیز افزایش یافته و سیاستی اتخاذ شود تا این حوزه نیز رونق پیدا کند.

عبده تبریزی اعلام کرد:

حباب قیمت مسکن گران‌قیمت و مسکن تجاری هنوز تخلیه نشده است

مشاور وزیر مسکن با بیان این که حباب قیمت مسکن گران‌قیمت و مسکن تجاری هنوز تخلیه نشده است گفت: برای واحدهای تجاری پیش‌بینی می‌کنم قیمت‌ ها نزولی باشد و برای مسکن گران قیمت هم در سال آینده افزایش قیمتی در حد تورم نیز متصور نخواهم بود.