شناسهٔ خبر: 19734 - سرویس مسکن و شهرسازی
نسخه قابل چاپ

گزارش عملکرد ۹ ماهه شرکت عمران شهرهای جدید در سال ۹۴:

برنامه‌ریزی احداث قطارهای برقی بين شهری در ۱۰ شهر جدید/ واگذری بیش از ۶۰ هزار واحد مسکن مهر در شهرهای جدید

سر در ساختمان شرکت عمران شهرهای جدید بر اساس گزارش‌ به دست آمده برنامه‌ریزی برای احداث و اجرای قطارهای برقی بين شهری در ۱۰ شهر جدید و همچنین واگذری بیش از ۶۰ هزار واحد مسکن مهر در این شهرها مهمترین اقدامات انجام شده در ۹ ماهه نخست سال گذشته به شمار می‌رود.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی طرح احداث شهرهای جدید با دو هدف اصلی کاهش بار جمعیتی و فعالیت‌های اقتصادی پایتخت و دیگر کلان‌شهرهای کشور از سوی وزارت مسکن و شهرسازی سابق در اواخر دهه ۱۳۶۰ هجری خورشیدی پیشنهاد و به تصویب دولت رسید. در سال ۱۳۶۸ شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای جدید به منظور ایجاد شهرهای جدید با هدف ذکر شده شروع به تأسیس شرکت‌های عمران وابسته در استان‌های مختلف کرد.

شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید در حال حاضر مدیریت ۱۷ شرکت وابسته را برعهده دارد که هریک از آنها توسعه حداقل یک شهر جدید را مدیریت می‌کنند.

همچنین در حال حاضر مراحل مطالعه و مکانیابی ده‌ها شهر و شهرک دولتی و خصوصی دیگر به پایان رسیده و در شرف احداث هستند.

بدین منظور گزارش اقدامات انجام شده این شرکت طی ۹ ماه ابتدایی سال ۹۴ گردآوری شده و به ترتیب زیر ارائه شده است:

الف) احداث قطارهای برقی بین شهری

یکی از مؤلّفه‌­های توسعه­ شهری، ایجاد زیرساخت‌­های حمل و نقل درون و برون شهری است که این موضوع در شهرهای ذیل به عنوان اولویت اول در طرح «احداث قطارهای سریع‌السیر برقی بین شهرهای جدید و شهرهای مادر اطراف» مد نظر قرار گرفته‌­اند (شهرها به ترتیب اولویت ذکر شده‌اند) :

ردیف

نام شهر جدید

نام استان

۱

هشتگرد

البرز

۲

پرند

تهران

۳

گلبهار

خراسان

۴

بهارستان

اصفهان

۵

فولادشهر

اصفهان

۶

پردیس

تهران

۷

سهند

تبریز

۸

صدرا

فارس

۹

مجلسی

اصفهان

۱۰

بینالود

خراسان

توسعه زیرساخت و ظرفیت‌­سازی با هدف توسعه اقتصادی متوازن و پایدار

با عنایت به وجود محدودیت منابع مالی در بودجه و هزینه­‌بر بودن طرح‌­های زیرساختی شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید علاوه بر انجام وظایف توسعه­‌گری، نسبت به جذب سرمایه از طریق برگزاری همایش­‌های بین‌­المللی و ملی برای معرفی جذابیت‌­های سرمایه­‌گذاری اقدام و در این راستا نیز از مشاورین تخصصی بهره برده است. علاوه بر اقدامات یاد شده، جذب سرمایه از طریق وام خارجی حتی با وجود شرایط سختگیرانه­ تحریم در دستور کار بوده و در برخی از پروژه­‌ها نظیر قطار برقی شهر جدید گلبهار با پیشرفت­‌های چشمگیر و بالای نود درصدی مواجه است. فروش اوراق مشارکت و همچنین، زمین­‌های شرکت­‌های تابعه نیز یکی دیگر از روش­‌هایی بوده است که از طریق آن به ایجاد برنامه اجرایی حمل و نقل پایدار کمک شده و استفاده­ حداکثری از امکانات موجود و نیل به اهداف اقتصاد مقاومتی انجام پذیرفته است. اهم اقدامات انجام پذیرفته در این خصوص و در بازه­ی ۹ ماهه­ نخست سال ۹۴ تا کنون به شرح زیر ارائه شده است:

- تامین منابع از طریق جذب بودجه عمومی کشور

- پیگیری تامین منابع از طریق فروش زمین

- پیگیری تامین منابع از طریق جذب سرمایه‌گذار با برگزاری مناقصه به روش EPCF و برگزاری مناقصه بین المللی در این‌خصوص

- پیگیری تامین منابع از طریق فروش اوراق مشاركت

- برگزاری همایش بین‌المللی برای معرفی پروژه­‌های حمل و نقل ریلی به سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی

نام شهر جدید

طول خط(کیلومتر)

زیرسازی

روسازی

تجهیزات

ایستگاه

هشتگرد

۲۵

۸.۱۹

۹.۵

۲.۲۵

۵.۸۲

بهارستان

۱۵

۸.۹

۰

۰

۰

فولادشهر

۳۵

۰

۰

۰

۰

گلبهار

۴۰

۷.۳

۰

۰

۰

حفظ و اعتلای حقوق شهروندی

از آنجاییکه یکی از اساسی­‌ترین نیازهای شهروندان پس از استقرار در شهرهای جدید، رفت و آمد به شهرهای اطراف است و سالانه در کشور شاهد آمار بالای حوادث جاده‌ه­ا هستیم، به منظور حفظ و ارتقای حقوق شهروندی ساکنان شهرهای جدید و نیز صرفه‌­جویی در وقت مسافران و نیز کاهش آلودگی‌­های هوا، ایجاد سیستم حمل و نقل ریلی در شهرهای جدید در دستور کار قرار گرفته است.

ب) حوزه مسكن و شهرسازی:

تأمین مسكن كم‌درآمدها شامل:

برنامه اجرایی اتمام و واگذاری پروژه‌های مسکن مهر شهرهای جدید در سال ۱۳۹۴ مطابق جدول ذیل است:

شهرهای جدید

اخذ پایانکار

اتمام نازک کاری

صورت مجلس تفکیکی

فروش اقساطی

افتتاح واحد

تحویل قطعی

مجموع

۱۶۵۰۷۸

۱۱۴۰۰۰

۸۲۲۹۷

۱۸۲۰۴۲

۱۶۴۶۸۸

۶۹۲۴۲

اهم برنامه‌های آتی مسکن مهر در سال ۱۳۹۴ به قرار ذیل است:

- نظارت مستمر بر تحقق برنامه اجرایی فروش اقساطی مسکن مهر سال ۱۳۹۴ در شهرهای جدید

- تشکیل مستمر جلسات پیگیری اجرای برنامه فروش اقساطی سال ۹۴

- پیگیری جدی برای واگذاری قطعی زمین‌های مسکن مهر به متقاضیان و هزینه کرد درآمدهای حاصله در امور زیر بنایی و روبنایی (در قانون بودجه ۱۳۹۴ نیز تاکید شده است)

- ضرورت فعال‌سازی پروژه‌های دارای پیشرفت فیزیکی نزدیک به ۷۵% برای استفاده از تسهیلات متمم با توجه به محدودیت منابع

- پیگیری تعیین تکلیف واحدهای مسکن مهر فاقد متقاضی

- پیگیری تعیین تکلیف پروژه‌های راکد و نیمه فعال مسکن مهر

       سایر برنامه‌­های تامین مسكن:

- اجرایی کردن دوهزار واحد در سال ۱۳۹۴ در قالب تفاهم‌نامه منعقد شده با خیرین مسکن‌ساز برای تامین مسکن اقشار کم درآمد

- برگزاری دوره‌های آموزشی مرتبط و انجام سفرهای آموزشی در حوزه مسکن و اسکان بشر

- در دستور کار قراردادن تهیه طرح‌های ارتقای شرایط اجتماعی و فرهنگی در شهرهای جدید به منظور اسکان پایدار

- عملیاتی کردن برنامه‌های پیشنهادی سند راهبردی اجرایی ارتقای شرایط اجتماعی و فرهنگی در شهرهای جدید

- تهیه و ابلاغ دستورالعمل تأسیس صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان در شهرهای جدید

سیاست‌گذاری‌های پولی و مالی به ‌منظور كنترل بازار مسكن

اصلاح نظام مالیاتی و یارانه‌های بخش مسكن:

در این خصوص سعی شده یارانه‌­های مسکن مهر به صورت هدفمندتر و با تمرکز بر کمک به اقشار کم بضاعتِ تحت پوشش نهادهای حمایتی و نیز به منظور جبران هزینه‌­های آماده‌­سازی و انشعابات بخصوص در نواحی مواجه با عملیات آماده‌­سازی گسترده‌­تر هزینه شود.  

  توسعه نظام تأمین مالی:

در پیشنهادهای مسکن اجتماعی نظام تأمین مالی اصلاح شده است. ضمناً، در طرح پیشنهادی صندوق سرمایه‌­گذاری زمین و ساختمان این موضوع مد نظر قرار گرفته است.

اقدامات توسعه‌ای:

تعریف، راهبری و نظارت بر طرح‌های مطالعاتی:

- مشارکت در تهیه و تدوین بازنگری طرح جامع مسکن کشور در کارگروه‌­های مدیریت زمین و توسعه شهری، تأمین مسکن کم درآمدها ، نظام تامین مالی و مالیاتها؛

- مشارکت در تدوین برنامه­ پنج‌ساله­ ششم بخش مسکن به عنوان سند میان‌­مدت؛

- راهبری و نظارت بر انجام مطالعه طرح پژوهشی «تدوین سند راهبردی اجرایی ارتقای شرایط اجتماعی و فرهنگی در شهرهای جدید (نمونه موردی: پرند، پردیس و هشتگرد)»؛

- پیگیری و فراهم ساختن بستر اجرایی برخی از پیشنهادات عملیاتی طرح پژوهشی «سند راهبردی اجرایی ارتقاء شرایط اجتماعی و فرهنگی» و اولویت‌بندی آنها؛

- نیاز سنجی و تعریف طرح‌های پژوهشی با موضوعات مختلف در حوزه مسکن؛

- تدوین برنامه­‌های اجرایی سالانه تأمین مسکن در حوزه شهرهای جدید در چارچوب سیاست­‌ها و چشم‌انداز بلندمدت طرح جامع مسکن کشور؛

-ظرفیت‌­سنجی شهرهای جدید در جهت به منظور تامین بخشی از برنامه­‌های احداث مسکن کشور؛

- تبیین برنامه­‌ها و سیاست­‌های آتی تامین مسکن در شهرهای جدید

هم‌اندیشی با متخصصان و كارشناسان حوزه­ مسكن (تشکیل اتاق فکر):

برگزاری نشست‌­های مختلف موردی و متناوب  با متخصّصان دانشگاه و خانواده­ وزارت راه و شهرسازی در خصوص حوزه­ مسکن در طی ۹ ماهه­ نخست سال امسال در خصوص راهکارهای اتمام به موقع مسکن مهر و طرح‌­های جامع مسکن، مسکن اجتماعی و ... 

تشكیل جلسات شورای هماهنگی مسكن:

- حضور مستمر و هفتگی در جلسات کمیته­ اصلی مسکن مهر در بانک مسکن؛

- حضور هفتگی و مستمر در جلسات مربوط به سامانه مسکن مهر در مرکز فاوا؛

-حضور مستمر در شهر جدید پردیس برای رفع مشکلات متقاضیان و پیمانکاران مسکن مهر/

 

نظر شما