به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، مصطفی ازگلی در گردهمایی مدیران ارشد و رؤسای شعب بانک مسکن که با حضور عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی و محمدهاشم بت‌شکن مدیرعامل بانک مسکن در پژوهشگاه نیرو برگزار شد در تشریح روش‌های نوین تأمین مالی مسکن گفت: خدمات مالی به دو بخش عمده بانکی (بازار پول) و غیر بانکی (بازار سرمایه) تقسیم شده است. در کشور ما در سال گذشته بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی در تأمین مالی بخش مسکن، سه هزار و ۷۹۰ میلیارد ریال تأمین مالی از طریق بازار پول و ۳۱۱ میلیارد ریال از طریق بازار سرمایه بوده است یعنی ۹۲ درصد به ۸ درصد. این نسبت در کشورهای توسعه یافته ۵۵ درصد تأمین مالی بانکی به ۴۵ درصد تأمین مالی بورسی است. به همین دلیل بانک مسکن با ایجاد شرکت «گروه مالی بانک مسکن» فعالیت‌های خود در بازار سرمایه را در این شرکت متمرکز کرده است.

مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن ادامه داد: این شرکت در دو زمینه کلی تأمین مالی «ابزارها» (تأمین مالی مبتنی بر بدهی) و «نهادها» (تأمین مالی مبتنی بر مالکیت) فعالیت دارد که در بخش ابزارها انتشار اوراق اجاره، سفارش ساخت (استصناع)، مرابحه، مشارکت، سلف موازی، منفعت و رهنی را در دستور کار داریم. در سال ۹۵ برای نخستین بار اوراق استصناع برای تأمین مالی بخش مسکن طراحی و منتشر می‌شود. اوراق رهنی نیز تا اواخر اردیبهشت به رقم سه هزار میلیارد ریال منتشر می‌شود.

وی به تشریح نهادهای بورس پایه برای تأمین مالی مسکن از طریق بازار سرمایه پرداخت و افزود: صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان مهمترین فعالیت نهادی بانک مسکن در سال جاری و سال‌های آتی است که قرار است از این پس در شعب بانک مسکن نیز معرفی و برای سرمایه گذاری در آنها بازاریابی شود.

ازگلی صندوق زمین و ساختمان را نوعی مشارکت بین سرمایه‌گذار و دارنده زمین و پروانه ساخت دانست که مزایای زیادی از جمله امکان سرمایه‌گذاری مردم با استفاده از سرمایه‌های خرد، امکان خرید و فروش روزانه اوراق صندوق در فرابورس و خروج آسان سرمایه‌گذار از پروژه و دستیابی به سرمایه خود، نداشتن سود تضمینی که سبب شده اسلامی‌ترین عقد موجود در بازار پولی و مالی کشور باشد، معافیت مالیاتی، اخذ مجوز رسمی از ثبت شرکت‌ها و سازمان بورس و نظارت مستمر این سازمان بخش‌هایی از این مزایاست.

وی با معرفی صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان نسیم به عنوان نخستین صندوق زمین و ساختمان کشور که  ۸ شهریور ۹۳ با حضور وزیر راه و شهرسازی، وزیر امور اقتصادی و دارایی و رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار به ارائه اوراق در فرابورس پرداخت، گفت: پروژه ساختمانی نسیم تا به حال بیش از ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد. صندوق زمین و ساختمان رشدیه در تبریز با ۹۶ واحد دومین صندوقی است که در فرابورس به انتشار اوراق پرداخت و صندوق ۱۳۶ واحدی کوثر مشهد نیز به تازگی از سازمان بورس و اوراق بهادار مجوز گرفته و اوراق آن تا هفته‌های آینده در فرابورس عرضه می‌شود. صندوق زمین و ساختمان ۱۴۴ واحدی نارون اراک نیز در هفته اول خرداد به عرضه اوراق در فرابورس خواهد پرداخت.

ازگلی با اشاره به پیگیری تأسیس ۱۶ صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان دیگر در شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن از شرکت‌های زیرمجموعه گروه مالی بانک مسکن، تصریح کرد: اوراق صندوق‌های زمین و ساختمان شهید اسرافیلی ارومیه و سنندج تابستان امسال عرضه می‌شوند. ضمن اینکه ایجاد صندوق «ره آورد آباد» بانک مسکن نیز با شرکت‌های عمران شهرهای جدید و ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور از دستگاه‌های تابعه وزارت راه و شهرسازی برای تأمین مالی پروژه‌های بزرگ به تفاهم رسیده است./