به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۱۶ شهریور ۱۴۰۵، مصوبه شورای برنامهریزی و توسعه استان تهران درباره مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع باقرشهر را بررسی و با تغییر کاربری حدود ۵۰ هکتار از اراضی واقع در شمال شرق این شهر، با اعمال اصلاحات و ضوابط مشخص، موافقت کرد.
بر اساس این مصوبه، اراضی مورد نظر که در طرح جامع دارای کاربریهای خدماتی شامل آموزشی، فرهنگی-هنری، اداری-انتظامی و پارک و فضای سبز بودهاند، با توجه به صورتجلسه ۲۸ مرداد ۱۴۰۵ کمیته فنی شماره یک و همچنین موافقت سازمان پدافند غیرعامل و تناسب کاربری پیشنهادی در مرجع استانی با الزامات مجاورت با حریم پالایشگاه، مشمول تغییر کاربری به تجاری-کارگاهی شدند.
شورای عالی شهرسازی و معماری مقرر کرد طرح تفکیکی اراضی پس از اعمال اصلاحات تعیینشده و تأیید دبیرخانه کارگروه امور زیربنایی استان، اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، به مرجع مرتبط ابلاغ شود.
اصلاح کاربری، دسترسی و ضوابط ساختوساز
بر اساس مصوبه شورای عالی شهرسازی، کاربری واحدهای انتفاعی سهم مالک باید با هماهنگی طرح جامع شهر، بهویژه عرصه موسوم به شهرسنگ، به کاربری نمایشگاهی-کارگاهی اختصاص یابد.
همچنین کاربری پیشنهادی حملونقل و انبارداری به مساحت هزار و ۵۰۰ مترمربع که در غرب اراضی قرار دارد، باید به کاربری فرهنگی تغییر یابد و به مجاورت عرصه خدماتی غیرانتفاعی در جنوب طرح منتقل شود.
در بخش مربوط به دسترسی سواره نیز مقرر شده است با اصلاح قطعهبندی طرح در انتهای سه معبر شمالی، با استفاده از ایده دوربرگردان (Cul-de-sac)، دسترسی سواره به محور پالایشگاه صرفاً در حد یک دسترسی و مطابق با طرح جامع مصوب باقرشهر محدود شود.
بر اساس این مصوبه، حد نصاب تفکیک اراضی نیز ۵۰۰ مترمربع تعیین شده و حداکثر ارتفاع ابنیه ۶.۵ متر خواهد بود که شامل یک طبقه اصلی، نیمطبقه و زیرزمین برای تأمین پارکینگ است.
همچنین ضابطه تأمین پارکینگ در این اراضی باید بر اساس ضوابط طرح مصوب شهرسنگ اعمال شود.
در نهایت، کاربریهای غیرانتفاعی پیشبینیشده در طرح، مطابق نقشه ابلاغی، بهعنوان بخش اساسی طرح تعیین شده و امکان تغییر آنها در کمیسیون ماده ۵ وجود نخواهد داشت.