به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی به نقل از روابط عمومی اداره کل راه و شهرسازی استان مرکزی، مجید شارقی در تشریح مفاد این آئین‌نامه گفت: برابر ماده ۵ آیین‌نامه مذکور تمامی مربوط در ساخت سازه‌های موضوع قراردادهای پیش‌فروش از قبیل مهندسین ناظر، پیمانکار و مالک رسمی زمین مکلف‌اند قوانین و مقررات و ضوابط شهرداری و معماری و دستورالعمل‌های قانونی را در این زمینه رعایت کنند همچنین برابر ماده ۸ آیین‌نامه مذکور در مواردی که واحدی توسط چند نفر پیش‌خرید می‌شود باید میزان سهم هر یک از پیش خریداران توسط دفتر اسناد رسمی در سند مشخص و به هریک از پیش خریداران یک نسخه تحویل شود.

وی در خصوص مسئولیت جبران خسارت‌های احتمالی ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن اظهار کرد: برابر ماده ۱۲ این آئین‌نامه، پیش فروشنده باید مسئولیت خود را برای جبران خسارت‌های ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن و زیان‌های ناشی از عدم رعایت ضوابط قانون و سایر قوانین مربوط در مقابل پیش خریدار و اشخاص ثالث بیمه‌نامه، تاریخ تحویل ساختمان و حداکثر آن مطابق توافق پیش فروشنده و پیش خریدار تعیین خواهد شد.

مدیر مسکن و ساختمان این اداره کل نیز در خصوص ضوابط تکمیل پروژه‌های ساختمانی و تعهدات طرفین گفت: برابر ماده ۱۵ آئین‌نامه ابلاغی در صورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش خریدار اگر پیش فروشنده در زمان انقضاء مدت قرارداد موفق به تکمیل پروژه نگردد چنانچه با تائید مهندس ناظر ساختمان، کمتر از ده درصد عملیات ساختمانی باقیمانده باشد و پیش خریدار با قبول تکمیل مابقی قرارداد درخواست تنظیم سند قطعی نماید، تنظیم سند به نسبت قدرالسهم او بلامانع است.

مجتبی قادری با اشاره به این مطلب که اقدام به پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی ممنوع است، بیان کرد: برابر مواد ۱۶ و ۱۷ این آیین‌نامه، تنظیم قرارداد پیش‌فروش از طرف مستأجر یا سرمایه‌گذار و واگذاری حقوق و تعهدات پیش فروشنده و پیش خریدار، منوط به ارسال خلاصه آن به واحد ثبتی محل و درج مراتب در حاشیه یا ظهر سند اجاره یا قرارداد پیش‌فروش است همچنین، مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و نیز تائید موضوع مواد ۱۳ و ۱۴ قانون باید توسط دفتر اسناد رسمی گواهی گردد.