شناسهٔ خبر: 149495 - سرویس مسکن و شهرسازی
نسخه قابل چاپ

یادداشت؛

تسریع در اجرای ضوابط تشویقی متضمن نوسازی محله‌ای

محمدمهدی نوروزیان بر اساس بررسی‌های انجام شده در یک ماه گذشته (مهرماه سال ۱۴۰۲ ) ۴۴ شهر از سراسر کشور به تعداد شهرهایی که پیش از آن مصوبه «سیاست­‌ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله‌­ای در بافت‌­های فرسوده و ناکارآمد شهری» را اعمال می­‌کنند، افزوده شده و در مجموع در ۷۱ شهر سیاست‌ها و ضوابط تشویقی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری در حال اجراست.

در راستای تحقق ماده ۱۲ قانون جهش تولید مسکن و استفاده از اراضی درون شهری در بافت فرسوده و سکونتگاه­‌های غیررسمی و همچنین تکلیف محوله مطابق بند (پ) مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران مورخ ۲۶ مهر ۱۴۰۰ مبنی بر آسیب­‌شناسی موانع کالبدی و فضایی ناشی از اعمال ضوابط و مقررات طرح‌­های توسعه و عمران در بافت‌­های مذکور و ارایه سیاست­‌های کالبدی متضمن تشویق نوسازی در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، شرکت بازآفرینی شهری ایران  با هماهنگی معاونت شهرسازی و معماری و سازمان شهرداری­‌ها و دهیاری­‌ها و با اخذ دیدگاه­‌ها و نظرات صاحب‌نظران در حوزه آکادمیک، حرفه‌ای، مدیران ذی‌ربط و ساکنان و مالکان بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، نسبت به تدوین «سیاست‌­ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله­‌ای در بافت­‌های فرسوده و ناکارآمد شهری» اقدام کرد که در شهریور سال گذشته شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران به تصویب رسیده است.

سیاست­‌ها و ضوابط تشویقی کالبدی مذکور به منظور تسریع و تسهیل نوسازی و ایجاد انگیزه برای توسعه‌­گران، سرمایه‌­گذاران و مالکان اراضی در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری و در راستای ارتقای کیفیت محیطی و تامین خدمات موردنیاز این محلات در چهارگروه بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله­ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع در قالب افزایش تراکم، تسهیل در ضوابط پارکینگ، تسهیل در ضوابط معماری، اختلاط کاربری­‌ها و ... در نظر گرفته شده است.

همچنین در صورت ضرورت، امکان تدوین مشوق­‌های کالبدی بهسازی بافت­‌های فرسوده  و ناکارآمد خاص هر شهر در چارچوب سیاست‌­ها و ضوابط این مصوبه و با توجه به ساختار طرح جامع و شرایط ویژه هر شهر جهت تصویب در کمیسیون ماده ۵  نیز فراهم آمده است تا ضوابط ساخت و ساز در بافت‌­های فرسوده به­‌طور ویژه و متناسب با ویژگی­‌های کالبدی و شرایط اجتماعی و اقتصادی در استطاعت این بافت­‌ها تبیین و مشوق­‌های کارآمدی نیز برای تجمیع قطعات ریزدانه لحاظ شود.

به منظور تشریح و ترویج سیاست‌های تشویقی شهرسازی و لزوم اجرایی نمودن آن در شهرها با هدف افزایش میزان نوسازی مردمی مسکن در محلات فرسوده و ناکارآمد، جلسات متعددی با حضور مدیران و مسئولان در سطوح استانی و شهری، سرمایه­‌گذاران، توسعه‌گران و ساکنان بافت­‌های فرسوده برگزار شده است. همچنین  به منظور رصد و پایش اقدامات شهرداری­‌ها در خصوص صدور پروانه نوسازی و اطلاع از تعداد واحدهای مسکونی در حال نوسازی در محلات فرسوده و ناکارآمد شهری، سامانه ستادهای بازآفرینی شهری راه‌اندازی شده که از طریق این سامانه، امکان درج گزارش دوره‌­ای اجرای بسته تشویقی شهرسازی توسط شهرداری‌ها فراهم شده است.

بدین ترتیب مطابق پیگیری‌­های به عمل آمده طی یک ماه گذشته( مهرماه سال ۱۴۰۲ )  ۴۴ شهر از سراسر کشور به تعداد شهرهایی که پیش از آن مصوبه «سیاست­‌ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله‌­ای در بافت­های فرسوده و ناکارآمد شهری» را اعمال می­‌کنند، افزوده شده و در مجموع در ۷۱ شهر سیاست‌ها و ضوابط تشویقی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری در حال اجراست.

 همچنین ۶۵ شهر سیاست ها و ضوابط تشویقی شهرسازی بومی را تدوین کرده اند و انتظار می­رود نرخ نوسازی در بافت­های فرسوده و ناکارآمد این شهرها به دلیل وجود مشوق­های کالبدی به همراه سایر مشوق­های مالی و اداری، افزایش یابد.

محمدمهدی نوروزیان- سرپرست دفتر راهبری و هدایت طرح‌های بازآفرینی شرکت بازآفرینی شهری ایران

برچسب‌ها: