چشم‌انداز مسکن در اقتصاد ایران

محمدحسین شریف‌زادگان*: اعلام اولیه سرشماری سال ١٣٩٥ جمعیت و مسکن در ایران نشان‌دهنده ٢,٥٨٧,٦٠٧ واحد خالی (معادل ٢,٥٨‌‌ میلیون واحد) و نشانگر یکی از مصادیق شاخص‌های کلان اقتصاد ایران است.

ساختمان دهه نودی، تأسیسات دهه شصتی/ میانگین مصرف انرژی در ساختمان‌های ایران ٧,٢ برابر استاندارد جهانی

یک کارشناس معماری و تاسیسات عضو سازمان نظام مهندسی عامل هدررفت بالای انرژی در ساختمان‌های ایران را کاربرد تجهیزات قدیمی ٣٠‌سال پیش می‌داند و می‌گوید: اقتصاد مهندسی در تأسیسات و ساخت‌وساز ما مغفول مانده است.

عرفانیان‌جم مطرح کرد؛

نفی دخالت مستقیم دولت در امر ساخت و ساز/ دولت تسهیلگر مسکن است نه سازنده/ ضرورت تعریف نظام مسئولیت در ساخت وساز

مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با نفی دخالت مستقیم دولت در امر ساخت و ساز، گفت: سازمان‌های‌نظام‌مهندسی‌ساختمان برای مدیریت افراد متخصص و حرفه‌ای همچون مهندسان شکل گرفته است که جایگاه آنها حفظ حقوق اجتماعی شهروندان است و وظیفه‌شان نیز نظارت بر عملکرد اعضا بدون دخالت مستقیم است.

پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گزارش می‌دهد؛

تشریح ۳ عامل بهره‌وری پایین در بخش مسکن/ مصرف بالای انرژی، طول عمر پایین ساختمان‌ها و طولانی بودن دوره ساخت

مصرف بالای انرژی در بخش مسکن و ساختمان، طول عمر پایین ساختمان‌ها و طول دوره ساخت نسبتا طولانی در ایران ۳ عامل بهره‌وری پایین در بخش مسکن از سوی معاونت مسکن و ساختمان به عنوان یکی از مسائل بنیادین مسکن، اعلام شد که در دولت و مجموعه وزارت راه و شهرسازی مجموعه اقداماتی از نوع ترویجی، فرهنگی، آموزشی و اجرایی و در برخی موارد اصلاح قوانین و پیگیری برای تصویب آن در دستور کار قرار گرفت و به انجام رسید.

برگزاری جشنواره ملی مکران؛ گنج بیکران

جشنواره ملی مکران؛ گنج بیکران با دو مسابقه ملی طراحی مسکن بومی و مسابقه ایده بازار دریایی سواحل مکران، آذرماه سال جاری برگزار می‌شود.

مروری بر مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته‌ای که گذشت:

موافقت دولت با برنامه کاهش خطرپذیری فروریزش زمین در پایتخت/ پیشنهاد ورود طرح بازآفرینی‌شهری در نظام‌برنامه‌ریزی کشور/ جزئیات مصوبه ۵ بندی درباره باغ موزه جواهرات‌ملی و خزائن بانک‌مرکزی/ اعلام برنامه زمان‌بندی تحویل واحدهای مسکن‌مهر در ۴ فاز شهر جدید پردیس

تصویب برنامه کاهش خطرپذیری فروریزش در شهر تهران در هیات‌دولت، تشکیل سی و دومین جلسه ستاد ملی بازآفرینی شهری، پیشنهاد ورود طرح بازآفرینی‌شهری در نظام برنامه‌ریزی ایران از سوی آخوندی، اعلام برنامه زمان‌بندی تحویل واحدهای مسکن مهر چهار فاز در شهر جدید پردیس، جزئیات مصوبه پنج بندی شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران درباره باغ موزه جواهرات ملی و خزائن بانک مرکزی و ثبت جهانی یزد از مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته گذشته بود.

بازار ساختمانی ۸ میلیارد دلاری/ تشریح پیش‌نیازهای جهش در صدور خدمات فنی و مهندسی بخش مسکن و ساختمان

ظرفیت بازار صادرات خدمات فنی و مهندسی در بخش مسکن و ساختمان، در قالب «فرصت ۸ میلیارد دلاری برای فعالان ساختمانی» تشریح شد.

تقوی‌نژاد خبر داد:

اخذ مالیات از خانه‌های‌خالی پس از راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی

رییس کل سازمان امور مالیاتی از رایزنی با وزارت راه و شهرسازی برای ایجاد سامانه ای جهت شناسایی خانه‌های‌خالی برای اخذ مالیات تا پایان سال جاری خبر داد.

مروری بر مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته‌ای که گذشت؛

حضور وزیراه و شهرسازی در بیستمین اجلاس هیات عمومی سازمان نظام مهندسی ساختمان/ تقدیر از ۲ معاون آخوندی در چهارمین دوره دوسالانه کتاب معماری و شهرسازی/ راه‌اندازی اولیه سامانه املاک و اسکان کشور در تابستان ۱۳۹۶

حضور وزیراه و شهرسازی و رئیس قوه مقننه در بیستمین اجلاس هیات عمومی سازمان نظام مهندسی ساختمان، تقدیر از ۲ معاون آخوندی در چهارمین دوره دوسالانه کتاب معماری و شهرسازی، راه‌اندازی اولیه سامانه املاک و اسکان کشور در تابستان ۱۳۹۶، شناسایی۷ هزار ساختمان ناایمن در تهران، انتشار مصوبات سی و دومین ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار و همچنین مصوبات ششمین جلسه شورای‌عالی شهرسازی و معماری از مهمترین احبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته گذشته به شمار می‌رود.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن خبر داد:

راه‌اندازی اولیه سامانه املاک و اسکان کشور در تابستان ۱۳۹۶/ بهره‌برداری كامل از سامانه در پایان سال ۹۶/ رونمایی سامانه املاک با حضور نمايندگان نهاد ریاست‌جمهوری و دستگاه‌های مختلف

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با اعلام راه‌اندازی مقدماتی سامانه املاک و اسکان کشور در تابستان سال جاری، از تکمیل و بهره‌برداری کامل سامانه در پایان سال ۹۶ خبر داد و گفت: مراحل اولیه کار انجام شده است و به زودی مرحله تكميلی را با همکاری نهاد ریاست‌جمهوری و سایر دستگاه‌ها به پيش خواهيم برد.

چشم‌انداز راهبردی بانك تخصصی- توسعه‌ای در بخش مسكن

علی چگینی*: شايد بتوان به جرات ادعا كرد كه بانك مسكن به لحاظ تخصص و تجربه طولانی مدت، در تامين مالی بخش مسكن و همكاری نزديك با حوزه‌های سياست‌گذار و تصميم‌ساز در اين بخش، بهترين يا بی‌مثال‌ترين گزينه برای ايفای نقش هدايتگری و انسجام‌بخشی به ابزارهای تامين مالی مسكن است.

دبیر سمینار" متریال: رفتار و فرم" خبر داد:

سخنرانی معاون مسکن وساختمان وزیر راه و شهرسازی در سمینار متریال، رفتار و فرم/ ایجاد ارتباط بین صنعت سنگ و هنرمندان معمار

دبیر سمینار متریال، رفتار و فرم با اعلام حضور و سخنرانی دکتر حامد مظاهریان در سمینار فوق، گفت: ایجاد ارتباط موثر بین صنعت سنگ و هنرمندان معمار از طیف دانشگاه و بازار از اهداف اصلی نهمین نمایشگاه بین‌­المللی سنگ­های تزئینی و سمینار جانبی آن است.

پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گزارش می‌دهد؛

تحلیل دلایل افزایش فعالیت‌های‌سوداگرانه در بخش مسکن در سال‌های پیشین/ صدور پروانه ساختمانی ۲۵درصد از کل واحدهای مسکونی پایتخت در سال‌های۸۶ تا ۹۴

گسترش فعالیت‌های سوداگرانه در سال‌های پیشین یکی از مسائل بنیادین بخش مسکن بوده است زیرا که افزایش انگیزه‌های سوداگرانه در بخش مسکن هرچند منجر به افزایش ساخت و ساز شد اما از آنجاییکه عموما با نیازهای بازار و گروه‌های کم‌درآمد و با درآمد طبقه متوسط هم‌خوانی نداشت منجر به افزایش قیمت مسکن، افزایش خانه‌های‌خالی، توزیع جغرافیایی مسکن‌های احداث شده در شهر تهران، افزایش مساحت واحدهای‌مسکونی جدید‌الاحداث و کاهش نرخ مالکیت و افزایش اجاره‌نشینی شد.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن مطرح کرد:

افزایش ۴۰ درصدی مستاجران در ۵ سال گذشته/ وجود ۲.۵ میلیون خانه خالی در کشور/ قدرت خرید مردم کم است

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن کشور با بیان این‌که در ۵ سال گذشته تعداد مستأجرین حدود ۴۰ درصد افزایش پیدا کرده است، گفت: تا سال ۹۰ در کشور بر اساس آمارها حدود ۵ میلیون مستاجر وجود داشت که این تعداد از سال ۹۰ تا ۹۵ بیش از ۲ میلیون مستاجر افزایش پیدا کرده و اکنون بیش از هفت میلیون مستاجر در کشور وجود دارد که این مساله یک تهدید برای بازار مسکن است.

سمینار «متریال: رفتار و فرم»/ آشنایی معماران و سازندگان مسکن و ساختمان با تکنولوژی‌های ساخت

سمینار متریال: رفتار و فرم، سه شنبه بیستم تیرماه با هدف آشنایی جامعه معماری و سازندگان مسکن و ساختمان با متریال‌ها و تکنولوژی‌های ساخت، در سالن همایش‌های شماره یک نمایشگاه بین‌المللی تهران برگزار می‌شود.

راهکار بانکی برای املاک منجمد

علیرضا ایزدی نجف‌آبادی*: پس از جهش قیمت مسکن در زمستان ۱۳۹۱ و بهار ۱۳۹۲، بخش مسکن در سال‌های اخیر دچار رکودی فراگیر چه در بخش ساخت‌و‌ساز و چه در بخش معاملات شده ‌است؛ از یکسو افزایش قیمت مسکن و از سوی دیگر کاهش قدرت خرید خانوار، با توجه به مجموعه شرایط کلان اقتصادی در سال‌های ابتدایی دهه ۹۰، باعث شده‌ است که حجم عظیمی از پروژه‌های ساختمانی تکمیل‌شده بدون مشتری باقی بمانند.

پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گزارش می‌دهد؛

تشریح برنامه‌های تقویت و توسعه بخش مسکن/ جزئیات تولید بیش از ۶۸۶ هزار واحد مسکونی در سال جاری/ ۱۳ برنامه عملیاتی بانک‌مسکن در سال جاری/ واگذاری یک میلیون فقره تسهیلات به متقاضیان

برنامه‌های تولید و تامین ۶۸۶ هزار و ۲۵۰ واحد مسکونی مسکن و همچنین برنامه عملیاتی بانک‌مسکن در سال ۹۶ در ۱۳ محور، توسط معاونت مسکن و ساختمان، تشریح شد.

رشد مثبت تیراژ و حجم سرمایه‌گذاری در کارنامه سال ۹۵ سازنده‌ها/ آواربرداری از رکود ساختمانی

نشانگرهای ۴ گانه نبض ساخت و ساز در کشور، از توقف فرآیند سقوط سرمایه‌گذاری ساختمانی در فصل دوم سال ۹۵ و بازگشت تدریجی سازنده‌ها به بازار از نیمه سال گذشته، خبر می‌دهد.

نکاتی درباره ليزينگ مسكن

دکتر حمید یاری*: یکی از روش‌های مناسب تامین مالی برای افراد یا شرکت‌هایی که نیاز به خرید کالا یا محصولی دارند و در شرایط کنونی قادر به خرید به‌صورت کاملا نقدی نیستند، لیزینگ یا خرید اقساطی است. صنعت لیزینگ در دنیا سهم بالایی از تامین مالی را به خود اختصاص داده است؛ اما متاسفانه این صنعت در کشور ما به دلایل مختلف مهجور مانده و سهمی ناچیز - كمتر از نيم درصد - را به خود اختصاص داده است.

چگنی خبر داد؛

دریافت مالیات از سازندگان تاثیری بر قیمت مسکن نخواهد داشت

مدیرکل دفتر برنامه ‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی می‌گوید: با اجرای مصوبه دریافت مالیات از سازندگان، افزایش قیمت مسکن در شرایط فعلی بازار، ایجاد نمی‌شود.

پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گزارش می‌دهد؛

جزئیات ۴ راهکار ایجاد رونق و توسعه بلندمدت مسکن اقشار میان‌درآمد/ پس‌انداز، مبنای سیاستگذاری مسکن برای میان‌درآمدها/ کاهش نرخ سود بانکی از ۱۴ به ۸ در بافت ناکارآمد و ۹.۵ در سایر بافت‌ها

وزارت راه و شهرسازی به منظور ایجاد رونق و توسعه بلندمدت مسکن اقشار میان‌درآمد و بالاتر، چهار راهکار توسعه بازار رهن و انتشار اوراق راهنی، استفاده از شرکت‌های‌لیزینگ، راه‌اندازی صندوق پس‌انداز یکم و توسعه بازار پیش‌فروش مسکن را طراحی، سیاستگذاری و به اجرا درآورد. برنامه‌های اجرایی که تدام آنها در دولت دوازدهم و رفع اصلاحات برخی از آنها، درخواست‌های مسکنی اقشار میان درآمد و بالاتر را پاسخ می‌دهد.

در گفتگو با مظاهریان مطرح شد؛

تشریح سیاست‌های حمایتی مسکن‌اجتماعی برای دهک‌های پایین جامعه/ اجرایی‌شدن اخذ مالیات از خانه‌های‌خالی/ برنامه‌ریزی برای ۷ میلیون اجاره‌نشین در کشور

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از اجرایی‌شدن اخذ مالیات بر خانه‌های‌خالی و احتمال افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها در سال جاری خبر داد و گفت: در قالب مسکن‌اجتماعی برای دهک‌های پایین جامعه، یکسری سیاست‌های حمایتی در نظر گرفته می‌شود تا بتوان سهم اجاره‌بها را از سبدخانوار کاهش داد.

پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گزارش می‌دهد:

تشریح سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی در تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد/ احداث نسل نوین شهرهای جدید، راهکاری برای ایجاد رونق در بخش مسکن

باتوجه به سیاست‌های فعلی وزارت راه و شهرسازی در رویارویی با مسئله تأمین مسکن قشر کم‌درآمد اجرائی کردن طرح مسکن اجتماعی، تکمیل پروژه‌های مسکن مهر و توسعه‌ای کردن بانک مسکن جهت اجرای سیاست‌های توسعه‌ای بخش مسکن بهترین راهکار در این حوزه به شمار می‌روند.

عضو کمیسیون‌عمران مجلس‌شورای‌اسلامی:

تاکید بر تعامل موثر ۴ وزارتخانه‌ در تکمیل زیرساخت‌های مسکن‌مهر/ رونق در واحدهای بدون‌متقاضی

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی می‌گوید: در حال‌حاضر، تعامل وزارت‌خانه‌های راه و شهرسازی، بهداشت و درمان، آموزش و پرورش و نیرو در تکمیل زیرساخت‌های مسکن‌مهر موثر بوده و می‌تواند رونقی به واحدهای بدون متقاضی مسکن‌مهر بدهد.

تسهيلات ۱۲۰ ميليونی مسكن بدون سپرده وارد فاز اجرا شد/ واگذاری تسهیلات جدید مسکن به اقشار متوسط جامعه، زوجین و خانه اولی‌ها

بانك مسكن در راستای ایجاد رونق در این بازار، بخشنامه تسهیلات ١٢٠ میلیون تومانی مسكن بدون سپرده را به شعب ابلاغ كرد. بر این اساس متقاضیان می‌توانند بدون آنكه سپرده‌ای در بانك مسكن داشته باشند از اوراق مزبور تا سقف ١٢٠ میلیون تومان استفاده كنند. این چندمین طرح بانك مسكن است كه برای رونق بازار مزبور به اجرا درمی‌آید. هدف این طرح‌ها اقشار متوسط جامعه و زوجین و خانه اولی‌ها هستند.

پناهی:

مالیات ساخت و فروش واحدهای دارای پروانه تا سال ۱۳۹۵ کاهش یافت

قائم مقام سازمان امور مالیاتی کشور از کاهش مالیات ساخت و فروش مسکن برای واحدهایی خبر داد که پروانه ساخت آنها مربوط به پیش از سال ۱۳۹۵ است.

آخرین وضعیت مسکن در ۳۱ استان کشور/ پایتخت در رتبه نهم کمترین تورم مسکن

دمای یکساله بازار مسکن در دو بعد عمده یعنی به لحاظ «حجم معاملات» و «متوسط قیمت»، براساس آخرین آمار استخراج شده از سامانه رهگیری مسکن و تازه‌ترین اطلاعات اعلام شده از دفتر اقتصاد مسکن، در حالی از رفتار متفاوت بازار کشوری معاملات ملک نسبت به بازار مسکن شهر تهران حکایت دارد که سه منبع اطلاعاتی بازار مسکن از ورود معاملات کشوری به فاز جدید از ابتدای امسال خبر می‌دهند. آمارها از معاملات کشوری نشان می‌دهد بازار کشوری مسکن به‌رغم تعمیق رکود در سال ۹۵، هم‌اکنون وارد مسیری شده است که سال گذشته در تهران شکل گرفت و منجر به خروج بازار مسکن پایتخت از رکود و ورود آن به فاز پیش رونق شد.

مروری بر اخبار هفته گذشته حوزه مسکن؛

تشریح دو علت ناکارآمدی بنیادین در کلانشهرها/ افتتاح ۲ هزار و ۱۱۴ واحد مسکن مهر در فاز ۸ شهر پردیس/ احتمال اصلاح قانون مالیات بر ساخت و ساز

تشریح دو علت ناکارآمدی بنیادین در کلانشهرها از سوی وزیر راه و شهرسازی، افتتاح ۲ هزار و ۱۱۴ واحد مسکن مهر در فاز ۸ شهر پردیس، تشریح ۳ ایراد عمده بر قانون مالیات بر ساخت و ساز و احتمال اصلاح قانون فوق، تاکید بر اصلاح درآمدهای شهرداری و توقف بی‌ضابطه‌گی‌ها و فروش تراکم، نامه شورای‌عالی شهرسازی و معماری به شهرداری تهران مبنی بر اصلاح طرح معماری مجتمع ایستگاهی حقانی و رعایت مصوبات ۶ بندی شورا، بخشی از مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی در هفته گذشته بود.

برنامه‌ ششم دولت یازدهم

فرزاد کیاست*: تقارن چهارسال از پنج سال زمان برنامه ششم با دولت دوازدهم، نشانگر آن است که تقریبا اجرای برنامه ششم با دولت دوازدهم خواهد بود. به‌ویژه در زمینه تکالیفی که نیاز به ساختار جدید یا طراحی و تدوین قوانین یا تشکل‌های مسوول دارد و طبق برنامه مجریان ظرف ۳ تا ۶ ماه از تاریخ ابلاغ برنامه که اول سال‌جاری است فرصت دارند نسبت به انجام آنها اهتمام ورزند.

مظاهریان مطرح کرد؛

تشریح سه ایراد مرتبط با آیین‌نامه مالیات بر ساخت و ساز/ به دنبال اصلاح قانون هستیم

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: حداقل سه ایراد به آیین‌نامه «مالیات بر ساخت و سازهای مسکونی» وارد است که در تعامل با کارشناسان و سازمانهای مربوطه درصدد رفع ایرادات هستیم.