به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حبیباله طاهرخانی، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی، سه شنبه شب، ۱۱ شهریورماه، با حضور در برنامه تلویزیونی گفت و گوی ویژه خبری، اعلام کرد: یکی از اصلی ترین وظایف و ماموریت های دولت ها در بخش مسکن، علاوه بر پیگیری موضوع تامین مسکن کم درآمدها، کنترل شاخص های کلان بخش مسکن و سیاست گذاری برای بهبود وضعیت این شاخص هاست.
طاهرخانی افزود: البته علاوه بر عملکرد دولت و وزارت راه و شهرسازی، بازار مسکن و ساخت و ساز تحت تاثیر شرایط اقتصاد کلان کشور است.
وی توضیح داد: با این حال و براساس تازه ترین گزارش های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، طی یکسال گذشته شاهد بهبود برخی از شاخص های کلان در حوزه مسکن و ساخت و ساز بوده ایم. به ویژه در دو شاخص مهم «تورم اجاره مسکن» و «رشد تیراژ ساختمانی» تحولات مثبت ایجاد شده است.
کاهش تورم اجاره مسکن
وی افزود: در حوزه بازار اجاره، با توجه به حساسیت بالای این بخش، کاهش تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن از ۴۳ درصد در مردادماه سال گذشته به ۳۴.۶ درصد در مردادماه امسال، تحول مثبت و امیدوارکننده ای است. اگرچه با توجه به وضعیت درآمدی و اقتصادی خانوارهای مستاجر، اجاره بها همچنان سهم بالایی از سبد هزینه ای خانوارها را به خود اختصاص می دهد و کماکان بخش قابل توجهی از خانوارها در تامین هزینه اجاره مسکن با مشکل رو به رو هستند، اما کاهش تورم اجاره خبر مثبتی است و امیدواریم در ماه های آینده نیز ادامه داشته باشد.
طاهرخانی اعلام کرد: همچنین آمارها نشان می دهد، سرعت رشد اجاره بها در کشور در سال جاری، کمتر از تورم عمومی بوده است.
رکورد ۱۱ ساله ساخت مسکن در کشور
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی همچنین از ثبت بالاترین رکورد ساخت مسکن در کشور طی ۱۱ سال گذشته، در سال ۱۴۰۳ خبر داد و گفت: براساس جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران، در سال ۱۴۰۳، مجموعا برای ۵۰۸ هزار واحد مسکونی پروانه ساختمانی صادر شده است که این میزان از سال ۹۳ تاکنون(۱۱ سال قبل) بی سابقه بوده است و از این جهت نوعی رکورد محسوب می شود.
به گفته وی از سال ۹۳ تا پایان سال ۱۴۰۲ همواره تیراژ ساخت مسکن در کشور سالانه کمتر از ۵۰۰ هزار واحد مسکونی بوده است.
طاهرخانی اعلام کرد: در سال گذشته ساخت وساز در شهر تهران نیز رشد داشته است و برای ۵۸ هزار واحد مسکونی در پایتخت پروانه ساختمانی صادر شده است.
وی اظهار امیدواری کرد آثار مثبت بهبود در این شاخص مهم بازار مسکن، در شکل افزایش عرضه واحدهای مسکونی و کمک به تعادل بخشی عرضه و تقاضای مسکن، از نیمه دوم ۱۴۰۴ و سال ۱۴۰۵ نمود پیدا کند.
کاهش سفته بازی در بازار مسکن
طاهرخانی همچنین از کاهش فعالیت های سفته بازی در بازار مسکن خبر داد و گفت: بررسی ها نشان می دهد بازار مسکن وارد مسیری شده است که ارزش و ظرفیت سفته بازی را برای سوداگران ملکی از دست داده است.
وی تاکید کرد: در شرایط فعلی سرمایه گذارانی در بازار مسکن موفق خواهند بود که مسکن در استطاعت و متناسب با نیاز غالب جامعه تولید کنند. ضمن آنکه در ماه های اخیر شاهد افت محسوس قیمت در بازار واحدهای مسکونی لوکس بوده ایم.
برنامه وزارت راه و شهرسازی برای مسکن کم درآمدها
طاهرخانی در ادامه این برنامه با اشاره به سیاست های دولت چهاردهم برای تامین مسکن گروه های کم درآمد اعلام کرد: مسکن کم درآمدها در اقتصاد اکثر کشورهای دنیا، حتی در کشورهای تابع اقتصاد آزاد، از مصادیق مداخله دولت بوده است. هر چند معتقدیم نوع مداخله در این بازار بسیار مهم است و باید مراقبت شود تا به گونه ای باشد که سیاست ها به جامعه هدف اصابت کند.
وی افزود: دولت و وزارت راه و شهرسازی در راستای عمل به تکالیف برنامه هفتم پیشرفت کشور در بازه زمانی ۵ ساله، ساخت ۱.۵ میلیون واحد مسکونی حمایتی را بر عهده دارد. در حال حاضر نیز در قالب پروژه های حمایتی(اقدام ملی و نهضت ملی مسکن)، ساخت ۸۵۸ هزار واحد در تعهد دولت است.
تامین آورده متقاضیان کم درآمد
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی همچنین از سیاست این وزارتخانه برای کمک به تامین سهم آورده متقاضیان کم درآمد واقع در دهک های یک تا چهار خبر داد.
به گفته وی، از آنجا که برخی متقاضیان کم درآمد امکان تامین کامل سهم آورده متقاضی برای ساخت و تکمیل این واحدها را ندارند، وزارت راه و شهرسازی برنامه ریزی کرده است تا با پرداخت درصدی از این سهم از خروج و انصراف اجباری این افراد از پروژه های حمایتی به دلیل مشکل مالی جلوگیری کند.
طاهرخانی افزود: همزمان ساخت ۵۰ هزار واحد مسکن محرومان با اولویت مددجویان بهزیستی و کمیته امداد امام خمینی (ره) و با محوریت بنیاد مسکن و نهادهای حمایتی، در دستور کار قرار دارد که تاکنون برای بیش از ۳۰ هزار واحد مسکونی زمین تامین و تحویل شده است. عملیات اجرایی ۲۰ هزار واحد مسکونی از این تعداد نیز که عموما در شهرهای کوچک قرار دارند آغاز شده است. بخش عمده این واحدهای مسکونی به صورت یک طبقه ساخته می شوند.
برنامه های حمایتی در بخش استیجار عمومی
طاهرخانی با بیان اینکه مشکل عمده تامین مسکن کم درآمدها مربوط به شهرهای بزرگ و کلانشهرهای کشور است، گفت: حوزه استیجار عمومی به عنوان خلاء نظام برنامه ریزی مسکن از ابتدا تاکنون، در دولت چهاردهم به طور ویژه مورد توجه قرار گرفت. چرا که عمده رویکردهای تامین مسکن حمایتی در دهه ها وسال های گذشته معطوف به تامین مسکن ملکی بود. در حالی که بخشی از نیاز جامعه به مسکن باید از مسیر استیجار عمومی تامین شود.
وی ادامه داد: در سال جاری و براساس مصوبه شورایعالی مسکن، تامین مسکن استیجاری در قالب استیجار عمومی و با اولویت زوج های جوان که به تازگی ازدواج کرده اند در دستور کار قرار گرفت. برنامه ریزی شده است تا در سال جاری ۳۰ هزار واحد مسکونی در حوزه استیجار عمومی تامین یا عملیات اجرایی آن آغاز شود.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود: برای تامین این واحدها نیز از دو روش خرید، تملک و تامین مسکن از واحدهای ساخته شده بخش خصوصی و همچنین ساخت واحدهای مسکونی استیجاری استفاده خواهد شد. همچنین بنا داریم شرایط مساعدی را برای حضور بخش خصوصی(توسعه گران و انبوه سازان) به منظور مشارکت در ساخت واحدهای مسکونی استیجاری فراهم کنیم.
وی با بیان اینکه سیاست استیجار عمومی از سال جاری آغاز می شود و هم اکنون نیز در مسیر اجرا قرار دارد، گفت: تامین مسکن کارگری با مشارکت صنایع و با روش های تامین مسکن استیجاری سازمانی، مسکن ملکی حمایتی و اجاره به شرط تملیک و همچنین تامین مسکن برای نیروهای مسلح به خصوص کارکنان نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران، از دیگر برنامه های این وزارتخانه در حوزه مسکن است.
طاهرخانی همچنین واگذاری زمین به متقاضیان واجد شرایط بر مبنای تکالیف قانونی از جمله تکلیف تعیین شده در برنامه هفتم پیشرفت کشور با تاکید بر واگذاری زمین آماده احداث برخوردار از خدمات زیربنایی، به خصوص در شهرهای کوچک و متوسط را از دیگر برنامه های وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن برشمرد.
پرداخت ۱۳۰ هزار فقره تسهیلات ودیعه مسکن در سال جاری
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: مبلغ کلی تسهیلات ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴ از ۸۰ همت به ۲۰۰ همت افزایش یافت.
به گفته طاهرخانی همکاری بانک ها در پرداخت این تسهیلات مطلوب بوده و از نیمه اردیبهشت ماه امسال تاکنون بیش از ۱۳۰ هزار فقره تسهیلات کمک ودیعه مسکن به متقاضیان واجد شرایط پرداخت شده است.