مجتبی شهبازی رئیس اداره واگذاری اداره کل راه و شهرسازی استان تهران در گفت و گو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی درخصوص رفع مشکل اسناد مالکیت اراضی تحت تصرف شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان غرب تهران اظهار داشت: تعاونی مسکن فرهنگیان غرب تهران در سال ۵۹ به‌عنوان مالک پلاک‌های ثبتی ۱۵۳۵،۱۵۳۴و ۱۴۸۹ فروعات از ۲۱۰۶ اصلی واقع در بخش ۱۰ تهران به ترتیب به مساحت‌های ۱۴۱۰۵۰ ،۶۳۰۰۰ و ۷۵۰۰۰ مترمربع اقدام به احداث واحدهای مسکونی برای فرهنگیان کرد.
وی افزود: در سال ۱۳۶۰ مشخص شد میزان تقریبی ۶۳۹۳۵.۹۲ مترمربع در مجاورت پلاک ثبتی ۲۱۰۶/۱۵۳۵ اصلی ،میزان ۱۰۳۴۶ مترمربع در مجاورت پلاک ثبتی ۲۱۰۶/۱۵۳۵ اصلی و ۱۱۴۱۴ مترمربع در مجاورت پلاک ثبتی ۲۱۰۶/۱۴۸۹ اصلی که خارج از اسناد مالکیت تعاونی فوق الذکر بوده، در محدوده مستحدثات تعاونی واقع شده است.
وی ادامه داد: از طرفی اسناد مالکیت اراضی مجاور این پلاک ها در اثر تجمیع پلاک های ۹ الی ۱۶،۱۹ الی ۲۶ و قسمتی از شرق قطعات ۱۷ و ۱۸ از پلاک ثبتی ۲۱۰۶ اصلی طی رای شماره ۵۳۹۴/گ مورخ ۵ بهمن ۱۳۶۵ کمیسیون ماده ۱۲ موات تشخیص و تحت پلاک ۱۴۹۰ فرعی از ۲۱۰۶ اصلی بمساحت ۴۱۰۹۱۴ مترمربع معروف به شهرک آزادی بنام دولت به نمایندگی بنیاد مسکن صادر شد.
شهبازی تصریح کرد: متعاقباً با توجه به اعتراض سازمان زمین شهری وقت اسناد مالکیت آن در مورخ ۷ خرداد ۱۳۶۹ بنام دولت به نمایندگی سازمان ملی زمین مسکن صادر شد. با این همه از آنجایی که این اراضی توسط بنیاد مسکن به اشخاص غیر در سنوات گذشته واگذار شده بود، اقدامات مربوطه بر اساس صورتجلسه مورخ ۱۴ آبان ۱۳۶۳بین بنیاد مسکن و وزارت متبوع انجام پذیرفت.
رئیس اداره واگذاری اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ادامه داد: از سوی دیگر حسب مدارک ابرازی از سوی تعاونی و اظهارات آنها گویا ظاهرا تعاونی مزبور در سال ۱۳۶۰ طی مکاتباتی با بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با تصور اینکه این اراضی جزء اراضی پلاک ثبتی ۱۴۹۰ فرعی از ۲۱۰۶ اصلی است درخواست انتقال سند از بنیاد مذکور را کرده است.
وی ادامه داد: مساله ای که نهایتاً به موجب صورتجلسه شماره ۵۱۲۹ مورخ۹ اسفند ۱۳۶۰ بین بنیاد مسکن و شرکت مجری طرح در مورد اختلافات اراضی مورد ترافع و آنچه در محدوده ۱۴۹۶ واحد مسکونی فرهنگیان است، طی نامه شماره ۹۸/۴۰۰/۷۴۶۵/ص مورخ ۳۰ اردیبهشت ۱۳۹۸عنوان دفتر حقوقی و املاک بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در خصوص اصالت صورتجلسات فوق الذکر استعلام صورت گرفت که تاکنون منتج به پاسخ نشده است.
مجتبی شهبازی افزود: از آنجایی که قطعات مورد ترافع (باقیمانده قطعات ۱۷ و ۱۸ ) شامل سند تجمیعی فوق الذکر نیست لذا پس از مکاتبات متعدد با اداره ثبت اسناد و املاک و طی فرایند طولانی نهایتا سند مالکیت در ۱۵ شهریور ۱۳۹۵ به عنوان باقیمانده قطعات فوق الذکر تحت پلاک های ثبتی ۹۰۲۷ و ۱۵۵۲ فروعات از ۲۱۰۶ اصلی هر کدام به مساحت ۱۰۵۸۰ مترمربع بنام دولت به نمایندگی آن سازمان صادر شد.
مسئول واگذاری اداره کل راه و شهرسازی استان تهران گفت: با توجه به پایان کار ساختمانی ارائه شده به شماره ۱۷۷۹۱ به تاریخ ۴ دی ۱۳۷۸ صادره از شهرداری منطقه ۹ تهران، وضعیت مستحدثات تعاونی فوق الذکر، شامل اراضی دارای سند بنام تعاونی و باقیمانده قطعات شماره ۱۷ و ۱۸ به مساحت کل ۲۷۹۰۰۰ مترمربع است، که بصورت ۱۴۹۶ واحد مسکونی ، یک باب مسجد، ۱۲ واحد تجاری، ۳ واحد آموزشی و یک واحد سالن ورزشی احداث بنا شده که از کل مستحدثات تعداد ۲۰ بلوک ۸ واحدی مجموعا ۱۶۰ واحد مسکونی و مدرسه دخترانه فرهنگ در داخل محدوده تصرفی تعاونی ( قطعات ۱۷ و ۱۸ ) است.
وی با اشاره به اسناد منتج به تایید وصول مبلغ تعیین شده از سوی بنیاد مسکن تصریح کرد: تعاونی مزبور باستناد چک شماره ۱۵۶۸۸۹ مورخ ۲۵ اسفند ۱۳۶۰ و نامه مورد اشاره که موید وصول مبلغ تعیین شده از سوی بنیاد مسکن است، مدعی پرداخت بهای اراضی فوق الذکردر سال ۶۰ به دولت (بنیاد مسکن )است.
وی ادامه داد: با این حال علیرغم مذاکرات و جلسات مکرر و اعلام اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مبنی بر پرداخت حقوق قانونی دولت در خصوص اراضی مذکور با قیمت کارشناسی روز متأسفانه هیچ گونه اقدامی از سوی تعاونی مورد نظر صورت نپذیرفت و آن ها حاضر به پرداخت حقوق دولت در راستای قوانین و مقررات مربوطه نیستند. از اینرو با توجه به نامه شماره ۶۰۰/۹۸/۲۲۵۳۵ مورخ۲۵ تیر ۱۳۹۸مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در جهت حل و فصل موضوع و خاتمه پرونده مستفاد از بخشنامه شماره ۶۰۰/۹۶/۵۵۴۳۸ مورخ ۹۶/۱۱/۷ موضوع «سیاست های حمایتی و شرایط کلی نحوه واگذاری عرصه ساختمان های احداثی در اراضی تصرفی ملکی یا در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن واقع در محدوده شهرهای دارای ۲۵ هزار نفر جمعیت و بالاتر» جلسه ای در که در تاریخ ۴ شهریور ۱۳۹۸ بین نمایندگان اداره کل راه و شهرسازی استان تهران و شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان غرب تشکیل شد نسبت به این موضوع تصمیم گیری صورت گرفت.
متن صورتجلسه صورت گرفته در ۴ شهریور ۹۸ به شرح ذیل است:
با عنایت به تصرفات تعاونی مسکن فرهنگیان در اراضی پلاک ثبتی ۲۱۰۶ اصلی (اراضی خرگوش دره) و صورتجلسه شماره ۵۱۲۹ مورخ ۶۰/۱۲/۹ فیمابین نمایندگان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و تعاونی مسکن فرهنگیان غرب سری سوم و نامه شماره ۶۰۰/۹۸/۲۲۵۳۵ مورخ ۲۵ تیر ۱۳۹۸ مدیرعامل محترم سازمان ملی زمین و مسکن در جهت حل و فصل موضوع و خاتمه پرونده مستفاد از بخشنامه شماره ۶۰۰/۹۶/۵۵۴۳۸ مورخ ۷ بهمن ۱۳۹۶ موضوع «سیاست های حمایتی و شزایط کلی نحوه واگذاری عرصه ساختمان های احداثی در اراضی تصرفی ملکی یا در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن واقع در محدوده شهرهای دارای ۲۵ هزار نفر جمعیت و بالاتر» جلسه ای در مورخ ۴ شهریور ۱۳۹۸ فیمابین نمایندگان این اداره کل و شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان غرب تشکیل و بشرح ذیل اتخاذ تصمیم شد:
۱- لیست اعضای تعاونی که در محدوده سند مورد بحث تحت فروعات ۹۰۲۷ و ۱۵۵۲ از ۲۱۰۶ اصلی واقع در بخش ۱۰ تهران به مساحت کل ۲۱۱۶۰ مترمربع می باشند به انضمام مستندات تصرفات و مدارک شناسایی از سوی تعاونی به این اداره کل معرفی گردد.
۲- اداره شناسایی نسبت به تفکیک و اخذ سند مالکیت مجزا بر روی عرصه هر یک از بلوکهای ساخته شده اقدام نماید.
۳- در صورت تحقق بند۱و ۲ این صورتجلسه پس از احراز شرایط متصرفین ،وفق ماده ۸ بخشنامه صدرالاشاره (وصول درخواست تمامی مالکین واحدهای احداثی و ارزیابی بصورت سهم عرصه هر واحد از بلوک احداثی بر اساس قانون تملک آپارتمان ها ) نسبت به موضوع برخورد خواهد شد و الباقی اراضی پلاک های فوق الذکر در اختیار دولت باقی خواهد ماند.