به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با اشاره به ارتباط بین رشد بازارهای سرمایه‌ای و رشد قیمت مسکن گفت: بررسي نوسانات قيمتي در بازارهاي مسكن و بازارهاى سرمايه اي ، نشان مي‌دهد نسبت منطقي، مشخص و معناداري بين نرخ رشد قيمت مسكن و نرخ رشد بقيه بازارهاي سرمايه اي در بلندمدت وجود ندارد، با اين حال، فرضيه قديمي درباره نحوه اثرگذاري اين بازارها بر يكديگر را نمي‌توان رد كرد.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران ، اثر گذاري بازار هاي سرمايه اي بر بازار مسكن را كمتر از اثر گذاري بازار مسكن بر بازارهاي سرمايه اي دانست و افزود: حجم و اندازه بازار مسكن، بزرگتر از بقيه بازارهاي سرمايه اي است.
وی افزود: نوسانات در بازارهاي سرمايه اي و مسكن تحت تاثیر دو مولفه یعنی افزايش تقاضا و تورم و كاهش ارزش پول ملي است. در بازه زماني يك سال گذشته، رشد بسيار شديد پايه پولي و نقدينگي از يك سو، تحريم ها و كاهش درآمدهاي ارزي از سوي ديگر، باعث ركود تورمى فعلي اقتصاد ايران شده و اين به معنای رشد اقتصادي منفي توأم با تورم صعودي است.
باقرپور ادامه داد:د حالت اول، يعني افزايش تقاضا، ارتباط بين بازار مسكن و بازارهاي سرمايه اي به حداقل خود مي رسد و هر كدام از اين بازارها ، ضمن افزايش تقاضا مي توانند با رونق و افزايش قيمت روبرو شوند.
در حالت دوم، يعني كاهش ارزش پول ملي، همه بازارهاي سرمايه اي به دليل تورم و افت ارزش پول ملي ، با افزايش قيمت روبرو خواهند شد. لذا ارتباط نوسانات ارزي كه خود نشان از تورم نيز دارد، ارتباط بيشتري با بازارهاي ديگر سرمايه اي از جمله مسكن خواهد داشت.
وی افزود: در ٣ سال گذشته نرخ دلار با بيش از ٦٠٠ درصد رشد، از ٤٠٠٠ تومان به ٢٥٠٠٠ تومان رسيده است. در همين مدت زمان مسكن هنوز ٦٠٠٪ رشد نداشته است و حدود ٣ تا ٤ برابر شده است . لذا هنوز مسكن جاي رشد دارد. هر چند كه عدم استطاعت مالي افراد در تحمل ارقام نجومي مسكن، احتمالا ادامه اين مسير را متوقف كرده يا حداقل به تأخير خواهد انداخت.
باقرپور ادامه داد: از طرفی شاخص بورس هم از ٢ ميليون واحد به ١.٦ ميليون واحد رسيده است.تورم كالايي واقعي، يعني بهاي قيمت خدمات و محصولات، در اين سال ها حدود ٤٠ تا ٥٠ درصد بوده است. تورم پولي يا ارزش پول ملي نيز ٦٠٠ درصد كاهش داشته است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در انتها با اشاره به ارتباط بازار مسكن و بقيه ٤ بازار سرمايه اي يعني بورس، ارز، طلا و بانک گفت: در آینده شاهد خواهیم بود که ارتباط مسكن با نرخ بهره بانكي معكوس ، ارتباط مسكن با نوسانات دلار و يورو مستقيم، ارتباط مسكن با بورس مستقيم و كمتر از نوسانات دلار و يورو و ارتباط مسكن با طلا معكوس و كمتر از نرخ بهره است.