جلوگیری از سوداگری زمین و مسکن در ایران با اصلاح مالیات‌های زمین و مسکن

حســین عبـده‌تبریزی*: در ایران برای جلوگیری از سوداگری زمین و مسکن، ‌باید مالیات‌های این بخش اصلاح شود. اگر همین اصلاحات مالیاتی در گذشته اتفاق افتاده بود،‌ این همه ارزش در زمین جمع نمی‌شد. افزایش ارزش ناشی از رشد قیمت در بازار زمین، ما‌به ازای اشتغال ندارد بنابراین اگر استعداد سفته‌بازی در بازار زمین مهار شود، ظرفیت‌‌های مولد فعال خواهد شد.

رونق پایدار مسکن در گرو همکاری چهار ضلع

دکتر محمدهاشم بت‌شکن*: سیاست‌های کارآمد برای ایجاد رونق‌پایدار در بخش مسکن باید با چهار ضلعی بانک مرکزی، وزارت اقتصاد،‌ سازمان برنامه و وزارت راه و شهرسازی، طراحی و اجرایی شود.

عشایری در گفتگو با پایگاه خبری اعلام کرد:

آغاز فرآیند اجرایی با ابلاغ مصوبه کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن در بافت فرسوده/ ابلاغ به بانک‌ها تا پایان اردیبهشت‌

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه درحال حاضر موافقت شورای پول و اعتبار برای کاهش نرخ سود تسهیلات در بافت فرسوده اعلام ولی به صورت رسمی به بانک‌ها ابلاغ نشده است گفت: با توجه به مذاکرات انجام گرفته، ابلاغیه رسمی این دستور تا پایان اردیبهشت‌ماه به بانک‌ها ارسال و به محض این اتفاق اجرایی خواهد شد.

بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار:

پیشنهادها و پیگیری‌های وزارت راه و شهرسازی نتیجه داد؛ سود تسهیلات مسکن‌ یکم در بافت فرسوده ۶ درصد

شورای پول و اعتبار در مصوبات اعتباری خود، با کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم‌ و افزایش سقف فردی تسهیلات یارانه‌ای نوسازی و بهسازی مسکن روستایی موافقت کرد.

وزیر راه و شهرسازی در دانشکده علوم اجتماعی دانشگاه تهران مطرح کرد؛

واکاوی فساد سازمان یافته برخی موسسه‌‌های مالی در ایران/ تاکید بر تفکیک اخلاق عمومی از اخلاق خصوصی و گسترش عدالت‌ در جامعه/ صلح در سایه عدالت برقرار می‌شود

مدیران، مؤسسان و صاحبان سهام عمده در موسسه‌‌های مالی متصرف اموال مردم باید پاسخگوی سپرده‌گذاران باشند

وزیر راه و شهرسازی با واکاوی فساد سازمان‌یافته گردانندگان برخی از موسسه‌‌های مالی و تشریح دلایل اعتراضات اخیر در خصوص موسسه‌‌های اعتباری، گفت: یک جنجالی در مشهد به پا شد و بلافاصله به صورت زنجیره‌ای در دیگر شهرها نیز به راه افتاد و بانک‌مرکزی و نهادهای حاکمیتی را مجبور کرد تا خسارات موسسه‌ای را مستقیم به سپرده‌گذاران پرداخت کنند و مفهوم‌اش این شد که تاکنون ۱۱ هزار میلیاردتومان از پول بیت‌المال به سپرده‌گذاران پرداخت شد در حالیکه این جبران خسارات را باید موسسه‌‌های پولی و بانکی پرداخت می‌کردند و اگر مؤسسه کسری می‌آورد می‌بایست از اموال شخصی مدیران و صاحبان سهام پرداخت می‌شد.

سیف خبر داد:

کاهش سود تسهیلات بازسازی از ۸ به ۶ درصد / پیش‌بینی اعتبار بیش از ۶۸۰۰ میلیارد تومانی برای بازسازی بافت فرسوده در سال ۹۷

رئیس کل بانک مرکزی گفت: معاملات بخش مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۶ درصد رشد نشان می‌دهد و برای بازسازی بافت فرسوده بیش از ۶۸۰۰ میلیارد تومان اعتبار در سال ۹۷ پیش بینی شده است.

انتشار گزارش جدید بانک مرکزی از بازار مسکن منتشر شد:

رشد ۱۳.۵ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در دی ماه/ افزایش ۱۶.۷ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته

بانک مرکزی اعلام کرد: تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دی ماه امسال به ۱۹ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۳.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

افزایش ۱۸.۵ درصدی معاملات مسکن تهران در آبان‌ماه

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آبان ماه امسال ۱۴ هزار و ۸۰۰ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۸.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

از سوی بانک مرکزی صورت گرفت:

معرفی ۷ بانک عامل پرداخت تسهیلات بانکی ارزان‌قیمت به زلزله‌زدگان/ امهال ۲ ساله تسهیلات اعطایی قبل از وقوع زلزله

بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران هفت بانک را به عنوان عامل پرداخت تسهیلات بانکی ارزان قیمت به آسیب دیدگان ناشی از زلزله استان کرمانشاه تعیین کرد.

بت‌شکن:

موافقت بانک مرکزی با انتشار ۱۰۰۰ میلیاردتومان اوراق رهنی/ ارایه خدمات تامین مالی ویژه به انبوه‌سازان

مدیرعامل بانک مسکن از موافقت بانک مرکزی با انتشار ۱۰۰۰ میلیارد تومان اوراق رهنی خبر داد و با اشاره به برگزاری جلسه با مدیران سازمان بنادر و دریانوردی برای انتشار اوراق صکوک، گفت: در شعب منتخب خدمات تامین مالی ویژه به انبوه‌سازان ارائه می‌شود.

عبده‌تبریزی تشریح کرد؛

آسیب‌شناسی سود سپرده‌های بالای بانک‌ها به فضای کسب و کار کشور/ تشدید بحران اشتغالزایی در صورت تداوم روش‌های بانکی گذشته

مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به آسیب‌های سود بانکی به فضای کسب و کار گفت: اگر نرخ سودهای بانکی به روال گذشته ادامه پیدا می‌کرد امکان نداشت دولت بتواند در کشور اشتغالزایی کند.

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران:

رشد ۹.۲ درصدی حجم معاملات واحدهای‌مسکونی در تهران/ بیشترین حجم معاملات در واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری است/ افزایش ۷.۶ درصدی اجاره‌بها در مناطق شهری کشور

تحولات بازار مسکن در ۶ ماهه نخست سال نشان دهنده افزایش۹.۲ درصدی تعداد معاملات آپارتمان مسکونی در شهر تهران است و اجاره‌بها نیز در مناطق شهری کشور ۷.۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

راهکار بانکی برای املاک منجمد

علیرضا ایزدی نجف‌آبادی*: پس از جهش قیمت مسکن در زمستان ۱۳۹۱ و بهار ۱۳۹۲، بخش مسکن در سال‌های اخیر دچار رکودی فراگیر چه در بخش ساخت‌و‌ساز و چه در بخش معاملات شده ‌است؛ از یکسو افزایش قیمت مسکن و از سوی دیگر کاهش قدرت خرید خانوار، با توجه به مجموعه شرایط کلان اقتصادی در سال‌های ابتدایی دهه ۹۰، باعث شده‌ است که حجم عظیمی از پروژه‌های ساختمانی تکمیل‌شده بدون مشتری باقی بمانند.

محمد هاشم بت‌شکن مطرح کرد:

تاکید بر حل مشکل دارایی‌های‌مسموم بانک‌ها/ پیشنهاد تشکیل نهاد مدیریت بحران معوقات بانکی

مدیرعامل بانک‌مسکن با بیان این که ۷۰ درصد دارایی‌های نظام بانکی کیفیت ندارد پیشنهاد تشکیل تهاد مدیریت بحران معوقات بانکی را داد.

بانک مرکزی اعلام کرد؛

نقلی- رشد۴ .۶ درصدی معاملات مسکن در تهران/ افزایش ۳.۷ درصدی قیمت مسکن نسبت به فروردین‌ماه

براساس گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ۹۶، معاملات آپارتمان‌های مسکونی ۴. ۶ درصد رشد را نشان می‌دهد.

هیات وزیران تصویب کرد؛

افزایش ۱۰۰درصدی سرمایه دولت در بانک مسکن/ ادامه اقدام‌های مثبت دولت در حوزه مسکن

با مصوبه هیات‌وزیران، سرمایه دولت در بانک‌مسکن از ۵۰ هزار میلیارد ریال به ۱۰۰ هزار میلیارد ریال افزایش یافته است.

بانک مرکزی اعلام کرد:

افزایش تسهیلات مسکن نخبگان تا ۱۶۰ میلیون تومان

بانک مرکزی با هدف حمایت از نخبگان کشور، سقف تسهیلات مسکن آنها را از یک میلیارد ریال (۱۰۰ میلیون تومان) به یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون ریال (۱۶۰ میلیون تومان) افزایش داد.

افشاگری‌های رئیس کل بانک مرکزی/ شهرداری تهران بدهكار كلان بانكی است/ بخشی از ٤درصدی‌ها در شهرداری هستند

رییس كل بانك مركزی با اشاره به اینكه آقای قالیباف می‌گوید فقط چهار درصد از منابع بانكی استفاده می‌كنند، گفت: در حال حاضر شهرداری تهران یكی از بزرگ‌ترین بدهكاران بانكی است و بدهی حدود پنج تا شش هزار میلیارد تومانی به بانك‌ها دارد. یعنی خود شهرداری هم جزو چهار درصد است؟

بانک مرکزی اعلام کرد؛

کاهش ۴.۳ درصدی بهای مسکن در فروردین‌ماه ۹۶

متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در فروردین‌ماه امسال در بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران، ۴۳ میلیون و ۷۰۰ هزار ریال بود که نسبت به اسفند ۹۵ کاهش ۴.۳ درصدی را نشان می‌دهد.

تحلیلی بر تاثیر دو طرح ناکارآمد مسکن مهر و یارانه‌ها در دولت دهم در اقتصاد کشور/بررسی سیاست‌های‌مسکنی دولت قبل در ورشکستگی بانک‌ها

دولت‌های نهم و دهم با اجرای دو طرح «مسکن مهر» و «یارانه‌ها» اقتصاد کشور را در تورم فزاینده قرار دادند که بانک‌ها را مجبور به خرید دارایی‌های ثابت کرد و باعث بلوکه شدن سرمایه سیستم بانکی در بخش خانه‌های خالی شد.

عضو کمیسیون عمران مجلس مطرح کرد؛

تشریح تورم بادکنکی قیمت مسکن در سال‌های ۹۰ تا ۹۲/ پیشنهاد تحریک طرف تقاضا برای ایجاد رونق در بخش مسکن/ تلاش برای افزایش سرمایه بانک‌ها

عضو کمیسیون عمران دهمین دوره مجلس شورای اسلامی با اشاره به دریافت مجوز مجلس در اصلاحیه بودجه ۹۵ برای دریافت تسهیلات ۵ میلیارددلاری ایران از روسیه به عنوان بخشی از مطالبات بانک‌مرکزی، گفت: اگر دولت بتواند از این طریق تقاضا را تحریک کند بازار مسکن با خروج از رکود، رونق گذشته خود را باز می‌یابد.

مروری بر وضعیت بازار مسکن در سال ۹۵/ بهبود وضعیت بازار مسکن در سال ۹۵ نسبت به ۹۴

بر اساس گزارش بانک‌مرکزی، حجم معاملات آپارتمان‌های‌مسکونی شهر تهران در سال ۹۵، رشد ۵.۴ درصدی را نشان می‌دهد که این آمار، نشان از بهبود وضعیت بازار مسکن در سال گذشته را داشت.

عضو شورای فقهی بانک مرکزی خبر داد؛

برنامه جدید بانک‌ها برای تامین ودیعه مسکن/ جزئیات قراردادهای جدید/ حمایت از فعالان اقتصادی در حوزه ساخت و ساز

عضو شورای فقهی بانک‌مرکزی با تشریح برنامه جدید بانک‌ها برای تامین ودیعه مسکن خانوارها گفت: بانک با شرایط مالک، آپارتمان یا مغازه را اجاره کرده و متناسب با توان مالی مستاجر به او اجاره می‌دهد.

بت‌شکن مطرح کرد؛

احتمال افزایش وام مسکن مهر پردیس به ۴۰ میلیون تومان/ رشد ۱۰۸ درصدی پرداخت تسهیلات ساخت

مدیرعامل بانک‌مسکن با اشاره به اینکه افزایش سقف تسهیلات وام مسکن مهر به ۴۰ میلیون تومان به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و تنها برای پروژه پردیس است گفت: حجم تسهیلات پرداخت شده برای ساخت مسکن تا پایان مهرماه امسال در همسنجی با پارسال ۱۰۸ درصد رشد داشته و همین آمارها حاکی از توقف رکود این بخش است.

معاون بانک‌مرکزی خبر داد؛

رونق نسبی در بازار مسکن/ فعال‌شدن شعب بانک‌های خارجی کشور/ جزئیات فعالیت بانک مرکزی برای کاهش نرخ سود بانکی

معاون بانک مرکزی از بهبود شرایط در بازار مسکن خبر داد و گفت که طی این چند ماه اخیر، شاهد بهبود علائم در بخش مسکن بودیم، کما اینکه معاملات نیز در تهران افزایش‌یافته، اما بخش مسکن همچنان نیازمند توجه است.

انتخاب ۶ منطقه مستعد برای راه‌اندازی بانک‌مسکن محلی/ راه‌اندازی بانک مسکن محلی در سواحل مکران و ۵ کلانشهر کشور/ جزئیات خرید یک خانه با دو وام

۶ منطقه مستعد، یعنی شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، تبریز، مشهد، تبریز و همچنین سواحل مکران برای راه‌اندازی بانک مسکن محلی انتخاب شده اند. گفته می‌شود، موسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن منطقه‌ای می‌توانند، مشروط، امکان استفاده از دو تسهیلات خرید مسکن برای یک خانه را برای آن مشتری به‌وجود بیاورند.

کاسبان تورم

دکتر موسی غنی‌نژاد*: نگرانی بانک مرکزی و مسوولان دولتی از پایین نیامدن نرخ سود بانکی متناسب با کاهش تورم از یکسو و اصرار بر خروج هرچه سریع‌تر از شرایط رکودی در کمتر از یک سال به انتخابات ریاست‌جمهوری، از سوی دیگر، منجر به اتخاذ سیاست‌هایی در یکی دو سال اخیر شد که نتیجه آن اندک اندک به‌صورت علائم توقف روند کاهشی نرخ تورم و بازگشت به روند فزاینده ظاهر شده است.

از سوی بانک مرکزی صورت گرفت؛

ابلاغ دستورالعمل اجرایی تأسیس، فعالیت و نظارت بر مؤسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن

مؤسسات‌ پس‌انداز و تسهیلات مسکن با ۵۰۰ میلیارد ریال در تهران و ۳۰۰ میلیارد ریال در شهرستان‌ها و اخذ مجوز از بانک مرکزی می‌توانند با جذب سپرده و اعطای تسهیلات مسکن در یک استان مشخص فعالیت کنند.

بانک مرکزی اعلام کرد:

جزئیات آخرین تحولات بازار مسکن تهران در شهریور ۹۵/ افزایش ۱۰.۹ درصدی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی تهران

گزارش تحولات بازار معاملات مسکن توسط بانک مرکزی اعلام و تشریح شد که نشان‌دهنده افزایش ۱۰.۹ درصدی معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت است.

سه رفتار مشابه در وام‌های رسمی

بررسی‌های آمار بانک مرکزی در ۶ سال اخیر از سه رویداد در بازار پول خبر می‌دهد. نخستین نکته این است که طی سال‌های اخیر، روند مطالبات غیرجاری در بانک‌های «غیردولتی» و «تخصصی» افزایش یافته، حال آنکه این روند بانک‌های «تجاری» کاهشی بوده است. نکته دوم این است که در سال‌های اخیر میزان نسبت مطالبات غیرجاری به کل تسهیلات کاهش یافته است؛ اما این روند بیشتر به‌دلیل افزایش حجم تسهیلات کل بوده است. نکته سوم این است که در اسفند هر سال حجم مطالبات غیرجاری نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.